Distrito Martiánez
270.000 - 610.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris, och den stiger långsammare än kommunen som helhet över året.
Kustnära
31.589
Invånare
21.1%
Utländska invånare
3 475 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Puerto de la Cruz
Puerto de la Cruz är en kompakt stad på norra Teneriffa där etablerad turism och ett lokalt liv året runt samsas på samma gator. Strandpromenaden, den äldre stadskärnan, hotellen och bostadsområdena skapar en mer urban miljö än öns utspridda semesterorter. Enligt den årliga folkräkningen har staden 31 589 invånare, och den märkbara internationella befolkningen är en del av vardagen, inte bara en säsongsvis närvaro.
Kommunen är liten, men den stiger brant från Atlanten. Lutningen gör att utsikt, gångvänlighet och läge kan ändras drastiskt inom korta avstånd, medan havet och den grönare nordkusten skiljer den från södra Teneriffa. Öns spårvagn når inte staden, och flygplatserna och färjeterminalerna ligger i andra kommuner. Allt resande i regionen är därför beroende av vägförbindelser.
Puerto de la Cruz erbjuder köpare en mogen kuststad, en promenadvänlig stadskärna och en genuint blandad befolkning. I utbyte får man brant terräng, avsaknad av tåg och spårvagn samt krångligare transportförbindelser på ön än i den mer urbana nordöstra delen.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
En mogen stad, inte en semesterort
Strandpromenaden, den äldre stadskärnan, hotellen och bostadsgatorna flyter ihop, vilket ger kommunen ett levande folkliv året runt vid sidan av turismen.
En promenadvänlig stadskärna
Mycket av den dagliga servicen och besöksmålen ligger tätt samlade i centrum, men för bostäder högre upp bör man kontrollera framkomligheten.
En etablerad internationell befolkning
Utländska medborgare utgör mer än en femtedel av befolkningen, vilket bidrar till stadens internationella karaktär året runt.
Stora valmöjligheter i en liten kommun
Områden vid vattnet, i centrum och på sluttningarna skiljer sig åt i fråga om utsikt, lutning, befolkningstäthet och utropspris, vilket låter köpare väga läge mot bekvämlighet.
Teide reser sig över ön
Nationalparken Teide ger Puerto de la Cruz direkt tillgång till landskapet runt Spaniens högsta topp.
Det som talar mot
Brant terräng bortom strandpromenaden
Korta avstånd på kartan kan dölja krävande lutningar. Som köpare bör du provgå sträckan mellan en bostad, parkering och daglig service.
Ingen lokal spårvagn eller tåg
Teneriffas spårvagn trafikerar storstadsområdet Santa Cruz-La Laguna, vilket gör Puerto de la Cruz beroende av bussar och vägar.
Flygplatser och färjeterminaler på andra orter
Regelbundna resor från ön kräver en bil- eller bussresa till anläggningar i andra kommuner, istället för en anslutning direkt från staden.
Norra och södra Teneriffa har olika karaktär
Den grönare nordkusten är en del av charmen, men köpare som söker det varmare och torrare klimatet i söderns semesterorter bör jämföra båda delarna på plats.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Puerto de la Cruz passar köpare som föredrar en etablerad stad på Teneriffas grönare nordkust framför en specialbyggd semesterort i söder. Den kompakta stadskärnan och den blandade befolkningen är styrkor, medan den branta terrängen och de vägberoende regionala förbindelserna är de främsta kompromisserna.
Jämför med Costa Adeje för en varmare semesterortsmiljö i söder, Las Palmas för en större kanarisk stad med ett bredare utbud av stadstjänster, eller La Gomera för ett lugnare och mycket mindre ö-alternativ.
Puerto de la Cruz på kartan
Livsdata
Bostadsmarknad
3 475 €
/m²
+8,6% på årsbasis
Uppdaterad 1 sep. 2026
Gemenskap
21.1%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Områden i Puerto de la Cruz
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Distrito Botánico
260.000 - 590.000 €Indikativa priserPrisnivån är högre än kommunens genomsnitt, och priserna stiger snabbare än i kommunen som helhet under året.
Bostadsområde
Distrito Playa Jardín
250.000 - 580.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris, och den stiger snabbare än kommunen som helhet över året.
Strand
San Fernando
230.000 - 530.000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens utgångspris.
Bostadsområde
Distrito San Antonio - Las Arenas
180.000 - 410.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger under kommunens utgångspris.
Bostadsområde
Vanliga frågor om Puerto de la Cruz
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Är Puerto de la Cruz en stad som lever året runt?+
Ja. Turismen är viktig, men den etablerade stadskärnan, bostadsområdena och en stor fast befolkning upprätthåller ett vardagsliv även utanför semestersäsongen.
Hur brant är det i Puerto de la Cruz?+
Kommunen stiger snabbt från Atlanten. Lutning, trappor, parkering och promenaden tillbaka från centrum bör kontrolleras på den exakta adressen.
Når Teneriffas spårvagn till Puerto de la Cruz?+
Nej. Spårvagnen trafikerar storstadsområdet Santa Cruz-La Laguna. För att resa utanför staden är Puerto de la Cruz beroende av bussar och vägförbindelser.
Hur internationell är den bofasta befolkningen?+
Enligt den årliga folkräkningen har mer än en femtedel av invånarna utländskt medborgarskap. Denna siffra beskriver bofasta, inte köpare eller säsongsbesökare.
Är utropspriserna liknande i hela staden?+
Nej. Områdena vid vattnet, i centrum och de mer bostadspräglade sluttningarna skiljer sig väsentligt åt. Genomsnittet för kommunen ger därför en kontext, men är ingen värdering för en specifik bostad.
Vilken flygplats eller färjehamn betjänar staden?+
Teneriffas flygplatser och de största färjeterminalerna ligger i andra kommuner. Köpare som reser ofta bör kontrollera vägförbindelsen från den exakta adressen.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Puerto de la Cruz?+
När du köper fastighet i Puerto de la Cruz ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 6,5 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Canarias och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare. Kanarieöarna ligger utanför EU:s momsområde, så en nyproduktion i Puerto de la Cruz betalar IGIC i stället för IVA: 7 % generellt, 5 % för permanentbostad, 3 % för köpare som uppfyller villkoren och 0 % för VPO i régimen general, plus AJD på 0,75 % (0,4 % på pantbrevet). IGIC och överlåtelseskatt kan aldrig tas ut samtidigt, så en befintlig bostad betalar överlåtelseskatt och ingen IGIC. Det är en skillnad enbart på den här posten, inte ett påstående att det är billigare totalt att köpa här. Källa: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-nivåerna i Ley 9/2025.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Puerto de la Cruz?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Puerto de la Cruz inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Puerto de la Cruz inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Puerto de la Cruz?+
När du säljer fastighet i Puerto de la Cruz betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Canarias som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Puerto de la Cruz och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Puerto de la Cruz ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.