Distrito Martiánez
270.000 - 610.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning, og prisene stiger saktere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Kystnært
31.589
Innbyggere
21.1%
Utenlandske innbyggere
3 475 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Puerto de la Cruz
Puerto de la Cruz er en kompakt by nord på Tenerife, der etablert turisme og hverdagsliv smelter sammen i gatene. Sjøfronten, den eldre bykjernen, hotellene og boligområdene skaper en mer urban følelse enn på øyas mer spredte feriesteder. Den årlige folketellingen viser 31 589 innbyggere, og det synlige internasjonale miljøet er en del av hverdagslivet, ikke bare et sesongfenomen.
Kommunen er liten, men den stiger bratt opp fra Atlanterhavet. Denne stigningen gjør at utsikt, gangvennlighet og beliggenhet endrer seg mye på korte avstander. Samtidig skiller havet og den grønnere nordkysten byen fra det sørlige Tenerife. Øyas bybane når ikke frem til byen, og flyplassene og fergeterminalene som betjener Tenerife, ligger i andre kommuner. Derfor er man avhengig av veinettet for å reise i regionen.
Puerto de la Cruz tilbyr kjøpere en veletablert kystby med et gangvennlig sentrum og et mangfoldig lokalsamfunn. I bytte får du bratt terreng, fravær av tog og bybane, og en mindre direkte transportløsning på øya enn i den mer urbane nordøstdelen.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
En veletablert by, ikke bare et feriested
Sjøfronten, den eldre bykjernen, hotellene og boliggatene ligger tett i tett, noe som gir kommunen liv hele året, side om side med turismen.
Et gangvennlig sentrum
Mange av de daglige tjenestene og stedene for besøkende ligger tett samlet i sentrum. For boliger i åssidene bør man likevel sjekke adkomsten spesielt.
Et etablert internasjonalt miljø
Utenlandske innbyggere utgjør mer enn en femtedel av befolkningen, basert på nasjonalitet. Dette bidrar til byens internasjonale preg året rundt.
Reelle valgmuligheter i en liten kommune
Bydeler ved sjøen, i sentrum og i åssidene varierer i utsikt, stigning, befolkningstetthet og prisantydning. Dette lar kjøpere veie beliggenhet opp mot bekvemmelighet.
Teide rager over øya
Teide nasjonalpark gir Puerto de la Cruz direkte tilgang til landskapet rundt Spanias høyeste fjelltopp.
Det som taler mot
Bratt terreng bortenfor sjøfronten
Korte avstander på kartet kan skjule krevende stigninger. Kjøpere bør derfor gå strekningen mellom en bolig, parkering og daglige tjenester.
Ingen lokal bybane eller tog
Tenerifes bybane betjener kun storbyområdet Santa Cruz og La Laguna, slik at Puerto de la Cruz er avhengig av buss og bil.
Flyplasser og fergeterminaler ligger andre steder
Regelmessig reise fra øya krever transport med bil til anlegg i andre kommuner, i stedet for en forbindelse fra selve byen.
Forskjellig preg på nord- og Sør-Tenerife
Den grønnere nordkysten er en del av sjarmen, men kjøpere som ser etter det varmere og tørrere klimaet på feriestedene i sør, bør sammenligne begge områdene selv.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Puerto de la Cruz passer for kjøpere som ønsker en etablert by på Tenerifes grønne nordkyst, fremfor et spesialbygd feriested i sør. Det kompakte sentrumet og det blandede lokalsamfunnet er styrker, mens bratt terreng og bilavhengig transport i regionen er de viktigste kompromissene.
Sammenlign med Costa Adeje for et varmere feriested i sør, Las Palmas for en større by på Kanariøyene med et bredere tjenestetilbud, eller La Gomera for et roligere og mye mindre øy-alternativ.
Puerto de la Cruz på kartet
Livsdata
Boligmarked
3 475 €
/m²
+8,6% på årsbasis
Oppdatert 1. sep. 2026
Fellesskap
21.1%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Områder i Puerto de la Cruz
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Distrito Botánico
260.000 - 590.000 €Veiledende priserPrisene ligger over kommunens prisantydning, og de stiger raskere enn i kommunen over året.
Boligområde
Distrito Playa Jardín
250.000 - 580.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning, og prisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Strand
San Fernando
230.000 - 530.000 €Veiledende priserPrisforlangendet ligger under det kommunale tallet.
Boligområde
Distrito San Antonio - Las Arenas
180.000 - 410.000 €Veiledende priserOmrådet er priset under kommunens prisantydning.
Boligområde
Ofte stilte spørsmål om Puerto de la Cruz
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Er Puerto de la Cruz en helårsby?+
Ja. Turismen er viktig, men det etablerte sentrumet, boligområdene og en betydelig fastboende befolkning sørger for et levende hverdagsliv også utenfor feriesesongen.
Hvor bratt er det i Puerto de la Cruz?+
Kommunen stiger bratt opp fra Atlanterhavet. Stigning, trapper, parkering og gåturen tilbake fra sentrum bør sjekkes for den spesifikke adressen.
Går bybanen på Tenerife til Puerto de la Cruz?+
Nei. Bybanen betjener storbyområdet Santa Cruz og La Laguna. Puerto de la Cruz er avhengig av buss og bil for transport ut av byen.
Hvor internasjonalt er lokalmiljøet?+
Mer enn en femtedel av innbyggerne er utenlandske statsborgere, ifølge den årlige folketellingen. Dette tallet gjelder fastboende, ikke kjøpere eller sesongbesøkende.
Er prisantydningene like over hele byen?+
Nei. Det er vesentlige forskjeller mellom områdene ved sjøen, i sentrum og i de mer boligpregede åssidene. Gjennomsnittsprisen for kommunen er derfor en pekepinn, ikke en verdivurdering for en spesifikk bolig.
Hvilken flyplass eller fergehavn betjener byen?+
Tenerifes flyplasser og de viktigste fergeterminalene mellom øyene ligger i andre kommuner. Kjøpere som reiser ofte, bør sjekke veiforbindelsen fra den nøyaktige adressen.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Puerto de la Cruz?+
Når du kjøper eiendom i Puerto de la Cruz, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 6,5 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Canarias og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere. Kanariøyene ligger utenfor EUs merverdiavgiftsområde, så en nybygd bolig i Puerto de la Cruz betaler IGIC i stedet for IVA: 7 % generelt, 5 % for primærbolig, 3 % for kjøpere som oppfyller vilkårene og 0 % for VPO i régimen general, i tillegg til AJD på 0,75 % (0,4 % på pantedokumentet). IGIC og overføringsavgift kan aldri kreves samtidig, så en brukt bolig betaler overføringsavgift og ingen IGIC. Det er en forskjell bare på denne posten, ikke en påstand om at det er billigere totalt å kjøpe her. Kilde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-tersklene fra Ley 9/2025.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Puerto de la Cruz?+
Årlige eiendomskostnader i Puerto de la Cruz inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Puerto de la Cruz innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Puerto de la Cruz?+
Når du selger eiendom i Puerto de la Cruz, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Canarias som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Puerto de la Cruz og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Puerto de la Cruz gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.