Distrito Martiánez
270.000 - 610.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Aan de kust
31.589
Inwoners
21.1%
Buitenlandse inwoners
€ 3.475
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Puerto de la Cruz
Puerto de la Cruz is een compacte stad in het noorden van Tenerife waar gevestigd toerisme en het dagelijkse, lokale leven hand in hand gaan. De zeedijk, het oude centrum, de hotels en de woonwijken vormen samen een stadser geheel dan de verspreid liggende resorts op het eiland. Volgens de jaarlijkse volkstelling telt de stad 31.589 inwoners en de merkbare internationale gemeenschap is het hele jaar door aanwezig, niet alleen in het hoogseizoen.
De gemeente is klein, maar loopt landinwaarts snel en steil omhoog vanaf de Atlantische Oceaan. Door dit hoogteverschil veranderen het uitzicht, de beloopbaarheid en de ligging van een woning al op korte afstanden. De zee en de groenere omgeving van de noordkust onderscheiden de stad van het zuiden van Tenerife. De tram van het eiland rijdt niet tot in de stad en de luchthavens en de veerterminals voor verbindingen met andere eilanden liggen in andere gemeenten. Voor regionaal verkeer is men dus afhankelijk van de weg.
Puerto de la Cruz biedt kopers een volwassen kuststad, een goed beloopbaar centrum en een gemengde bevolking. Daar staat tegenover dat het terrein steil is, er geen lokale trein of tram is en het eilandvervoer minder vanzelfsprekend is dan in het grootstedelijke noordoosten.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een volwassen stad, geen resortstrip
De boulevard, het oude centrum, de hotels en de woonstraten lopen in elkaar over, waardoor de gemeente het hele jaar door leeft, naast het toerisme.
Een goed beloopbaar centrum
Veel dagelijkse diensten en op bezoekers gerichte voorzieningen liggen dicht bij elkaar in het centrum. Voor woningen die hogerop gelegen zijn, moet de bereikbaarheid wel apart worden nagegaan.
Een gevestigde internationale gemeenschap
Meer dan een vijfde van de bevolking heeft een buitenlandse nationaliteit, wat bijdraagt aan het internationale karakter van de stad gedurende het hele jaar.
Veel keuze binnen een kleine gemeente
Wijken aan het water, in het centrum en op de heuvels verschillen qua uitzicht, hellingsgraad, bevolkingsdichtheid en vraagprijs. Kopers kunnen zo de ligging afwegen tegen het gemak.
De Teide torent boven het eiland uit
Nationaal Park El Teide geeft Puerto de la Cruz directe toegang tot het landschap rond de hoogste piek van Spanje.
Wat pleit tegen
Steil terrein achter de kustlijn
Korte afstanden op de kaart kunnen pittige hellingen verbergen. Kopers doen er goed aan de route tussen een woning, parkeergelegenheid en dagelijkse voorzieningen zelf te lopen.
Geen lokale tram of trein
De tram van Tenerife bedient het grootstedelijke gebied van Santa Cruz en La Laguna. Puerto de la Cruz is daardoor afhankelijk van bussen en de weg.
Luchthavens en veerterminals liggen elders
Wie regelmatig buiten het eiland reist, moet over de weg naar voorzieningen in andere gemeenten, in plaats van een verbinding vanuit de stad zelf te kunnen nemen.
Het noorden en zuiden van Tenerife voelen anders aan
De groenere noordkust is een deel van de aantrekkingskracht, maar kopers die het warmere, drogere resortpatroon van het zuiden zoeken, kunnen beide het beste persoonlijk vergelijken.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Puerto de la Cruz is een goede keuze voor kopers die een gevestigde stad aan de groenere noordkust van Tenerife verkiezen boven een speciaal voor toerisme gebouwd resort in het zuiden. Het compacte centrum en de gemengde bevolking zijn de sterke punten. Het steile terrein en de afhankelijkheid van de auto voor regionaal verkeer zijn de belangrijkste nadelen.
Vergelijk met Costa Adeje voor een warmer resort in het zuiden, Las Palmas voor een grotere stad op de Canarische Eilanden met uitgebreidere stedelijke voorzieningen, of La Gomera voor een rustiger en veel kleiner alternatief eiland.
Puerto de la Cruz op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 3.475
/m²
+8,6% op jaarbasis
Bijgewerkt 1 sep 2026
Gemeenschap
21.1%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Puerto de la Cruz
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Distrito Botánico
260.000 - 590.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt boven de gemeentelijke vraagprijs en stijgt op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Woonwijk
Distrito Playa Jardín
250.000 - 580.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Strand
San Fernando
230.000 - 530.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Distrito San Antonio - Las Arenas
180.000 - 410.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Veelgestelde vragen over Puerto de la Cruz
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Is Puerto de la Cruz het hele jaar door een levendige stad?+
Jazeker. Toerisme is belangrijk, maar het gevestigde centrum, de woonwijken en een aanzienlijke permanente bevolking zorgen voor een levendig straatbeeld, ook buiten het vakantieseizoen.
Hoe steil is Puerto de la Cruz?+
De gemeente loopt vanaf de Atlantische Oceaan snel omhoog. De hellingsgraad, trappen, parkeermogelijkheden en de wandeling terug vanuit het centrum kunt u het beste op het exacte adres controleren.
Rijdt de tram van Tenerife tot in Puerto de la Cruz?+
Nee. De tram bedient het grootstedelijke gebied van Santa Cruz en La Laguna. Voor verbindingen buiten de stad is Puerto de la Cruz aangewezen op bussen en de weg.
Hoe internationaal is de bevolking?+
Meer dan een vijfde van de inwoners heeft een buitenlandse nationaliteit. Dit cijfer beschrijft de vaste bewoners, niet de kopers of seizoensbezoekers.
Zijn de vraagprijzen overal in de stad vergelijkbaar?+
Nee. Wijken aan het water, in het centrum en de meer residentiële wijken op de heuvels verschillen wezenlijk van elkaar. Het gemeentelijk gemiddelde is dus een indicatie, geen taxatie voor een specifieke woning.
Welke luchthaven of veerhaven bedient de stad?+
De luchthavens van Tenerife en de belangrijkste veerterminals voor verbindingen met andere eilanden liggen in andere gemeenten. Kopers die vaak reizen, kunnen het beste de wegverbinding vanaf het exacte adres controleren.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Puerto de la Cruz?+
Bij het kopen van een woning in Puerto de la Cruz rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 6,5%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Canarias en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers. De Canarische Eilanden vallen buiten het btw-gebied van de EU, dus nieuwbouw in Puerto de la Cruz betaalt IGIC in plaats van IVA: 7% algemeen, 5% voor een hoofdverblijf, 3% voor kopers die aan de voorwaarden voldoen en 0% voor VPO in het régimen general, plus AJD-zegelrecht van 0,75% (0,4% op de hypotheekakte). IGIC en overdrachtsbelasting gelden nooit samen, dus bestaande bouw betaalt overdrachtsbelasting en geen IGIC. Dat is alleen op deze post een verschil, geen bewering dat kopen hier in totaal goedkoper is. Bron: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, met de drempels voor 2026 uit Ley 9/2025.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Puerto de la Cruz?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Puerto de la Cruz omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Puerto de la Cruz binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Puerto de la Cruz?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Puerto de la Cruz, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Canarias geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Puerto de la Cruz en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Puerto de la Cruz geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.