Distrito Martiánez
270.000 - 610.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs à la moyenne municipale et augmentent plus lentement que ceux de la municipalité sur l'année.
Côtier
31.589
Population
21.1%
Résidents étrangers
3 475 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Puerto de la Cruz
Puerto de la Cruz est une ville compacte du nord de Tenerife où le tourisme établi et la vie locale à l'année se côtoient au quotidien. Son front de mer, son centre ancien, ses hôtels et ses quartiers résidentiels lui confèrent un caractère plus urbain que les stations balnéaires clairsemées de l'île. Le recensement annuel dénombre 31 589 habitants, et la communauté internationale, bien visible, fait partie intégrante de la vie de tous les jours, bien au-delà de la simple présence saisonnière.
La municipalité est petite, mais son relief s'élève rapidement depuis l'Atlantique. Cette pente modifie en quelques mètres seulement les perspectives, l'accessibilité à pied et l'exposition. La mer et le cadre plus verdoyant de la côte nord la distinguent du sud de Tenerife. Le tramway de l'île ne dessert pas la ville ; les aéroports et les terminaux de ferry inter-îles de Tenerife se trouvant dans d'autres municipalités, les déplacements régionaux dépendent entièrement du réseau routier.
Puerto de la Cruz offre donc aux acheteurs une ville côtière bien établie, un centre accessible à pied et une communauté de résidents mixte. En contrepartie, il faut accepter un terrain escarpé, l'absence de train ou de tramway local et des liaisons moins directes avec le reste de l'île que dans le nord-est métropolitain.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Une ville bien établie plutôt qu'une simple station balnéaire
Le front de mer, le centre ancien, les hôtels et les rues résidentielles s'entremêlent, animant la municipalité toute l'année, au-delà du seul tourisme.
Un centre-ville accessible à pied
De nombreux services du quotidien et lieux touristiques sont regroupés près du centre, même si un logement sur les hauteurs nécessitera de vérifier son accès.
Une communauté internationale bien implantée
Les résidents étrangers représentent plus d'un cinquième de la population, ce qui renforce le caractère international de la ville tout au long de l'année.
Un vrai choix au sein d'une petite municipalité
Les quartiers du front de mer, du centre et des hauteurs diffèrent par leur vue, leur pente, leur densité et leurs prix, permettant aux acheteurs d'arbitrer entre le cadre et la commodité.
Le Teide domine l'île
Le parc national du Teide offre à Puerto de la Cruz un accès direct au paysage qui entoure le plus haut sommet d'Espagne.
Les arguments contre
Un relief escarpé au-delà du front de mer
De courtes distances sur la carte peuvent masquer des pentes raides ; il est donc conseillé de parcourir à pied le trajet entre un logement, le stationnement et les services quotidiens.
Absence de tramway ou de train local
Le tramway de Tenerife dessert l'aire métropolitaine de Santa Cruz et La Laguna, laissant Puerto de la Cruz dépendre des bus et de la route.
Aéroports et terminaux de ferry excentrés
Les voyages réguliers hors de l'île exigent un transfert par la route vers des infrastructures situées dans d'autres municipalités, plutôt qu'une connexion depuis la ville même.
Une ambiance différente entre le nord et le sud de Tenerife
Le cadre plus verdoyant de la côte nord fait partie de son attrait, mais les acheteurs en quête du climat plus chaud et sec des stations du sud devraient comparer les deux en personne.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Puerto de la Cruz conviendra aux acheteurs qui recherchent une ville bien établie sur la côte nord plus verte de Tenerife, plutôt qu'une station balnéaire du sud construite pour le tourisme. Son centre compact et sa communauté de résidents mixte sont des atouts, tandis que le terrain escarpé et la dépendance à la route pour les déplacements régionaux constituent les principaux compromis.
Comparez avec Costa Adeje pour un cadre de villégiature plus chaud dans le sud, Las Palmas pour une plus grande ville des Canaries avec une offre de services plus large, ou La Gomera pour une alternative insulaire plus calme et beaucoup plus petite.
Puerto de la Cruz sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
3 475 €
/m²
+8,6% sur un an
Mis à jour 1 sept. 2026
Communauté
21.1%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Puerto de la Cruz
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Distrito Botánico
260.000 - 590.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs à la moyenne de la commune, et sa progression annuelle est plus rapide que celle de la commune.
Résidentiel
Distrito Playa Jardín
250.000 - 580.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs à la moyenne municipale et augmentent plus rapidement que ceux de la municipalité sur l'année.
Plage
San Fernando
230.000 - 530.000 €Prix indicatifsSes prix sont inférieurs au chiffre de la commune.
Résidentiel
Distrito San Antonio - Las Arenas
180.000 - 410.000 €Prix indicatifsLes prix sont inférieurs à la moyenne municipale.
Résidentiel
Questions fréquentes sur Puerto de la Cruz
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Puerto de la Cruz est-elle une ville animée toute l'année ?+
Oui. Le tourisme y est important, mais son centre bien établi, ses quartiers résidentiels et sa population permanente conséquente assurent une vie quotidienne au-delà de la saison des vacances.
Le relief de Puerto de la Cruz est-il très pentu ?+
La municipalité s'élève rapidement depuis l'Atlantique. La pente, la présence de marches, le stationnement et le trajet retour à pied depuis le centre doivent être vérifiés à l'adresse précise.
Le tramway de Tenerife dessert-il Puerto de la Cruz ?+
Non. Le tramway en service dessert l'aire métropolitaine de Santa Cruz et La Laguna. Puerto de la Cruz dépend des bus et de la route pour les liaisons hors de la ville.
La communauté de résidents est-elle très internationale ?+
Plus d'un cinquième des habitants sont de nationalité étrangère d'après le recensement annuel. Ce chiffre concerne les résidents, et non les acheteurs ou les visiteurs saisonniers.
Les prix demandés sont-ils similaires dans toute la ville ?+
Non. Les quartiers du front de mer, du centre et des hauteurs plus résidentielles diffèrent sensiblement ; la moyenne municipale sert donc de contexte plutôt que d'estimation pour un bien précis.
Quels sont l'aéroport et le port de ferry qui desservent la ville ?+
Les aéroports de Tenerife et les principaux terminaux de ferry inter-îles se trouvent dans d'autres municipalités. Les acheteurs qui voyagent souvent devront vérifier la liaison routière depuis leur adresse exacte.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Puerto de la Cruz ?+
Pour un achat immobilier à Puerto de la Cruz, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 6,5 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Canarias et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs. Les Canaries se situent hors du territoire TVA de l'Union européenne : un logement neuf à Puerto de la Cruz paie donc l'IGIC et non l'IVA, soit 7 % au taux général, 5 % pour une résidence principale, 3 % pour les acheteurs remplissant les conditions et 0 % pour un logement VPO en régimen general, plus l'AJD à 0,75 % (0,4 % sur l'acte de prêt). L'IGIC et les droits de mutation ne s'appliquent jamais ensemble : un bien ancien paie les droits de mutation et aucun IGIC. C'est un écart sur cette seule ligne, pas une affirmation selon laquelle acheter ici coûterait moins cher au total. Source : Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, avec les seuils 2026 fixés par la Ley 9/2025.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Puerto de la Cruz ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Puerto de la Cruz comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Puerto de la Cruz dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Puerto de la Cruz ?+
Lors de la vente d'une propriété à Puerto de la Cruz, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Canarias et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Puerto de la Cruz et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Puerto de la Cruz n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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