Distrito Martiánez
270.000 - 610.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla hitaammin kuin kunta.
Rannikolla
31.589
Asukasluku
21.1%
Ulkomaalaiset asukkaat
3 475 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Puerto de la Cruz asuinpaikkana
Pohjois-Teneriffalla sijaitseva Puerto de la Cruz on tiiviisti rakennettu kaupunki, jossa vakiintunut matkailu ja ympärivuotinen paikallinen asutus sekoittuvat saumattomasti samoilla kaduilla. Sen ranta-alueen, historiallisen vanhankaupungin, hotellien ja asuinalueiden yhdistelmä luo selvästi kaupunkimaisemman ilmapiirin verrattuna saaren hajautetumpiin lomakeskuksiin. Vuosittaisen väestönlaskennan mukaan kaupungissa on 31 589 asukasta, ja sen huomattava kansainvälinen yhteisö on kiinteä, pysyvä osa jokapäiväistä elämää eikä ainoastaan kausiluonteinen ilmiö.
Vaikka kunta on pinta-alaltaan pieni, sen maantiedettä leimaa nopea ja jyrkkä nousu Atlantin rannikolta. Tämä voimakas rinteisyys vaikuttaa merkittävästi maisemiin, liikkumisen helppouteen ja yleisiin olosuhteisiin, aiheuttaen huomattavia muutoksia jopa hyvin lyhyillä etäisyyksillä. Ympäröivä meri sekä pohjoisrannikolle ominainen vehreämpi ja rehevämpi luonto erottavat tämän alueen selkeästi Etelä-Teneriffasta. Saaren raitiotieverkosto ei palvele kaupunkia, ja koska Teneriffan lentoasemat sekä saarten väliset lauttasatamat sijaitsevat muissa kunnissa, kaikki liikkuminen alueella ja sen ulkopuolelle on täysin tieverkoston varassa.
Aluetta harkitsevalle Puerto de la Cruz tarjoaa vakiintuneen rannikkokaupungin viehätyksen, johon kuuluu erittäin kävelykelpoinen ydinkeskusta sekä elinvoimainen ja monikulttuurinen asukasyhteisö. Näiden etujen vastapainona on valmistauduttava jyrkkään maastoon ja hyväksyttävä paikallisen raide- tai raitioliikenteen puuttuminen. Lisäksi sen liikenneyhteydet muualle saarelle ovat yleisesti haastavammat kuin Teneriffan koillisosasta saatavilla olevat yhteydet.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Vakiintunut kaupunki, ei pelkkä lomakeskusalue
Ranta-alue, vanha keskusta, hotellit ja asuinkadut kietoutuvat yhteen, mikä tekee kunnasta elävän ympäri vuoden matkailun ohella.
Käveltävä ydinkeskusta
Monet arjen palvelut ja matkailukohteet sijaitsevat lähellä toisiaan keskustan tuntumassa. Rinteessä sijaitsevien kotien kulkuyhteydet on kuitenkin syytä tarkistaa erikseen.
Vakiintunut kansainvälinen yhteisö
Ulkomaan kansalaiset muodostavat kansalaisuuden perusteella yli viidenneksen väestöstä, mikä vahvistaa kaupungin ympärivuotista kansainvälistä luonnetta.
Pienessä kunnassa runsaasti erilaisia vaihtoehtoja
Rannan, keskustan ja rinteiden kaupunginosat eroavat toisistaan maisemien, jyrkkyyden, tiiviyden ja pyyntihintojen osalta. Ostaja voi siis punnita sijainnin ja käytännöllisyyden välillä.
Teide kohoaa saaren yllä
Teiden kansallispuisto tarjoaa Puerto de la Cruzille suoran pääsyn Espanjan korkeinta huippua ympäröiviin maisemiin.
Vastaan
Jyrkkä maasto ranta-alueen ulkopuolella
Lyhyet etäisyydet kartalla voivat kätkeä sisäänsä vaativia nousuja. Siksi asunnon, pysäköinnin ja päivittäisten palveluiden väliset reitit kannattaa kävellä läpi.
Ei paikallista raitio- tai junaliikennettä
Teneriffan toiminnassa oleva raitiotie palvelee Santa Cruzin ja La Lagunan metropolialuetta. Puerto de la Cruzin liikenneyhteydet perustuvat linja-autoihin ja maanteihin.
Lentoasemat ja lauttaterminaalit sijaitsevat muualla
Säännöllinen matkustaminen saaren ulkopuolelle vaatii maantiekuljetuksen muiden kuntien palveluihin, sillä yhteyksiä ei ole suoraan kaupungista.
Pohjois- ja Etelä-Teneriffan erilainen luonne
Vihreämpi pohjoisrannikko on osa paikan viehätystä, mutta lämpimämpää ja kuivempaa etelän lomakeskustyyliä etsivien ostajien kannattaa vertailla molempia alueita paikan päällä.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Puerto de la Cruz sopii ostajille, jotka etsivät vakiintunutta kaupunkia Teneriffan vihreältä pohjoisrannikolta etelän tarkoitusta varten rakennetun lomakohteen sijaan. Sen vahvuuksia ovat tiivis keskusta ja monimuotoinen asukasyhteisö, kun taas suurimmat kompromissit ovat jyrkkä maasto ja maantieliikenteestä riippuvainen liikkuminen alueella.
Vertailukohtia: Costa Adeje on lämpimämpi lomakohde etelässä, Las Palmas on suurempi kanariansaarelainen kaupunki laajemmilla palveluilla ja La Gomera on hiljaisempi ja paljon pienempi saarivaihtoehto.
Puerto de la Cruz kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
3 475 €
/m²
+8,6% vuodessa
Päivitetty 1.9.2026
Yhteisö
21.1%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Puerto de la Cruz
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Distrito Botánico
260.000 - 590.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintoja korkeampi, ja se nousee vuositasolla nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.
Asuinalue
Distrito Playa Jardín
250.000 - 580.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla nopeammin kuin kunta.
Ranta
San Fernando
230.000 - 530.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi.
Asuinalue
Distrito San Antonio - Las Arenas
180.000 - 410.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi.
Asuinalue
Usein kysytyt kysymykset: Puerto de la Cruz
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Puerto de la Cruz ympärivuotinen kaupunki?+
Kyllä. Matkailu on tärkeää, mutta vakiintunut keskusta, asuinalueet ja huomattava vakituinen asukasmäärä ylläpitävät elämää myös lomakausien ulkopuolella.
Kuinka jyrkkä Puerto de la Cruz on?+
Kunta nousee nopeasti Atlantin rannalta. Jyrkkyys, portaat, pysäköinti ja kävelymatka takaisin keskustasta kannattaa tarkistaa kunkin kohteen osoitteessa.
Pääseekö Teneriffan raitiovaunulla Puerto de la Cruziin?+
Ei. Toiminnassa oleva raitiotie palvelee Santa Cruzin ja La Lagunan metropolialuetta. Puerto de la Cruzin yhteydet kaupungin ulkopuolelle perustuvat linja-autoihin ja maanteihin.
Kuinka kansainvälinen asukasyhteisö on?+
Yli viidennes asukkaista on ulkomaan kansalaisia vuosittaisen väestönlaskennan mukaan. Luku kuvaa vakituisia asukkaita, ei ostajia tai kausittaisia vierailijoita.
Ovatko pyyntihinnat samankaltaisia koko kaupungissa?+
Eivät. Rannan, keskustan ja asuinvaltaisempien rinteiden kaupunginosat eroavat toisistaan olennaisesti. Kunnan keskiarvo onkin viitteellinen, ei arvio yksittäisen kodin arvosta.
Mikä lentoasema tai lauttasatama palvelee kaupunkia?+
Teneriffan lentoasemat ja tärkeimmät saarten väliset lauttaterminaalit sijaitsevat muissa kunnissa. Usein matkustavien ostajien kannattaa tarkistaa maantieyhteys kunkin asunnon osoitteesta.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Puerto de la Cruz?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Puerto de la Cruz, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 6,5 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Canarias, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin. Kanariansaaret ovat EU:n arvonlisäveroalueen ulkopuolella, joten uudiskohde kohteessa Puerto de la Cruz maksaa IGIC-veroa eikä IVA:a: 7 % yleinen, 5 % vakituisesta asunnosta, 3 % ehdot täyttäville ostajille ja 0 % régimen general -VPO-asunnosta, sekä AJD 0,75 % (0,4 % kiinnitysasiakirjasta). IGIC ja varainsiirtovero eivät voi tulla maksuun yhtä aikaa, joten käytetystä asunnosta maksetaan varainsiirtovero eikä lainkaan IGIC:iä. Ero koskee vain tätä kohtaa, eikä se tarkoita, että ostaminen täällä olisi kokonaisuutena halvempaa. Lähde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, ja vuoden 2026 rajat lain Ley 9/2025 mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Puerto de la Cruz?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Puerto de la Cruz sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Puerto de la Cruz) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Puerto de la Cruz?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Puerto de la Cruz, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Canarias. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Puerto de la Cruz), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Puerto de la Cruz ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.