Distrito Martiánez
270.000 - 610.000 €Precios indicativosTiene un precio por encima de la cifra de venta municipal, y está subiendo más lentamente que el municipio durante el año.
Costero
31.589
Población
21.1%
Residentes extranjeros
3.475 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Puerto de la Cruz
Puerto de la Cruz es una compacta ciudad del norte de Tenerife donde el turismo consolidado y la vida local de todo el año conviven en las mismas calles. Su paseo marítimo, casco antiguo, hoteles y barrios residenciales crean un entorno más urbano que las dispersas franjas turísticas de la isla. El censo anual de población registra 31.589 residentes, y la comunidad internacional, muy visible, forma parte de la vida cotidiana en lugar de ser una presencia meramente estacional.
El municipio es pequeño, pero gana altura rápidamente desde el Atlántico. Esta pendiente hace que las vistas, la facilidad para caminar y la orientación cambien en distancias cortas. A su vez, el mar y el entorno más verde de la costa norte lo distinguen del sur de Tenerife. El tranvía de la isla no llega a la ciudad, y los aeropuertos y las terminales de ferri que dan servicio a Tenerife se encuentran en otros municipios, por lo que los desplazamientos por la región dependen de las conexiones por carretera.
Puerto de la Cruz ofrece a los compradores una ciudad costera madura, un centro transitable a pie y una comunidad residente muy diversa. La contrapartida es un terreno empinado, la falta de tren o tranvía y un transporte insular menos directo que el del noreste metropolitano.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Una ciudad consolidada, no una franja turística
El paseo marítimo, el casco antiguo, los hoteles y las calles residenciales se superponen, lo que dota al municipio de vida durante todo el año más allá del turismo.
Un centro transitable a pie
Muchos servicios cotidianos y lugares de interés turístico están muy próximos entre sí cerca del centro, aunque las viviendas situadas en las zonas más altas requieren que se compruebe el acceso por separado.
Una comunidad internacional consolidada
Los residentes extranjeros constituyen más de una quinta parte de la población según su nacionalidad, lo que acentúa el carácter internacional de la ciudad durante todo el año.
Opciones diversas dentro de un municipio pequeño
Los distritos del litoral, del centro y de las laderas se diferencian por sus vistas, pendiente, densidad y precio de venta, lo que permite a los compradores elegir entre entorno y comodidad.
El Teide se alza sobre la isla
El Parque Nacional del Teide ofrece a Puerto de la Cruz acceso directo al paisaje que rodea el pico más alto de España.
En contra
Terreno empinado más allá del paseo marítimo
Las distancias cortas sobre el mapa pueden ocultar pendientes pronunciadas, por lo que los compradores deberían recorrer a pie el trayecto entre una vivienda, el aparcamiento y los servicios diarios.
Sin tranvía ni tren local
El tranvía de Tenerife da servicio al área metropolitana de Santa Cruz y La Laguna, por lo que Puerto de la Cruz depende de los autobuses y la carretera.
Aeropuertos y terminales de ferri en otros municipios
Para salir de la isla con regularidad es necesario un traslado por carretera a instalaciones en otros municipios, en lugar de una conexión desde la propia ciudad.
El norte y el sur de Tenerife son diferentes
El entorno más verde de la costa norte es parte de su atractivo, pero los compradores que busquen el modelo de complejo turístico más cálido y seco del sur deberían comparar ambos en persona.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Puerto de la Cruz es una buena opción para los compradores que prefieren una ciudad consolidada en la más verde costa norte de Tenerife, en lugar de un complejo turístico del sur. Su centro compacto y su heterogénea comunidad de residentes son sus puntos fuertes, mientras que el terreno empinado y la dependencia de la carretera para los desplazamientos regionales son las principales concesiones.
Compare con Costa Adeje para encontrar un entorno de complejo turístico más cálido en el sur, con Las Palmas para una ciudad canaria más grande con servicios urbanos más amplios, o con La Gomera para una alternativa insular más tranquila y mucho más pequeña.
Puerto de la Cruz en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
3.475 €
/m²
+8,6% interanual
Actualizado 1 sept 2026
Comunidad
21.1%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Puerto de la Cruz
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Distrito Botánico
260.000 - 590.000 €Precios indicativosTiene un precio superior al del municipio y aumenta más rápido que el municipio en el último año.
Residencial
Distrito Playa Jardín
250.000 - 580.000 €Precios indicativosTiene un precio por encima de la cifra de venta municipal, y está subiendo más rápido que el municipio durante el año.
Playa
San Fernando
230.000 - 530.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior a la cifra de venta municipal.
Residencial
Distrito San Antonio - Las Arenas
180.000 - 410.000 €Precios indicativosTiene un precio por debajo de la cifra de venta municipal.
Residencial
Preguntas frecuentes de Puerto de la Cruz
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Puerto de la Cruz es una ciudad con vida todo el año?+
Sí. El turismo es importante, pero su centro consolidado, sus barrios residenciales y una considerable población permanente sustentan la vida diaria más allá de la temporada de vacaciones.
¿Es muy empinado Puerto de la Cruz?+
El municipio gana altura rápidamente desde el Atlántico. Conviene comprobar la pendiente, los escalones, el aparcamiento y el camino de vuelta desde el centro en la dirección exacta.
¿El tranvía de Tenerife llega a Puerto de la Cruz?+
No. El tranvía en funcionamiento da servicio al área metropolitana de Santa Cruz y La Laguna. Puerto de la Cruz depende de los autobuses y los desplazamientos por carretera para las conexiones fuera de la ciudad.
¿Cómo de internacional es la comunidad de residentes?+
Más de una quinta parte de los residentes tienen nacionalidad extranjera según el censo anual. Este dato se refiere a los residentes, no a los compradores ni a los visitantes de temporada.
¿Los precios de venta son similares en toda la ciudad?+
No. Los distritos del litoral, del centro y de las laderas, más residenciales, difieren sustancialmente, por lo que la media municipal es un dato de contexto más que una valoración para una vivienda concreta.
¿Qué aeropuerto o puerto de ferri da servicio a la ciudad?+
Los aeropuertos de Tenerife y las principales terminales de ferri interinsulares se encuentran en otros municipios. Los compradores que viajen con frecuencia deberían comprobar la conexión por carretera desde la dirección exacta.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Puerto de la Cruz?+
Al comprar una propiedad en Puerto de la Cruz, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 6,5 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Canarias, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes. Canarias queda fuera del territorio IVA de la UE, así que una obra nueva en Puerto de la Cruz paga IGIC y no IVA: 7 % general, 5 % en vivienda habitual, 3 % para compradores que cumplen los requisitos y 0 % en VPO de régimen general, más AJD del 0,75 % (0,4 % en la escritura de hipoteca). El IGIC y el impuesto de transmisiones no se aplican a la vez, por lo que una vivienda de segunda mano paga transmisiones y no IGIC. Es una diferencia solo en esta partida, no una afirmación de que comprar aquí salga más barato en conjunto. Fuente: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, con los umbrales de 2026 fijados por la Ley 9/2025.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Puerto de la Cruz?+
Los costos anuales de propiedad en Puerto de la Cruz incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Puerto de la Cruz dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Puerto de la Cruz?+
Al vender propiedad en Puerto de la Cruz, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Canarias es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Puerto de la Cruz y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Puerto de la Cruz ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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