Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Wie viele Menschen leben in Puerto de la Cruz?+
Das hängt davon ab, welche offizielle Zählung Sie heranziehen. Der Censo Anual de Poblacion des INE nennt 31.589 Einwohner zum 1. Januar 2025, der padron des INE 31.137 zum selben Datum, eine Differenz von 452 Personen. Es gibt keine Umrechnungsmethode, und keine der Zahlen ist eine Korrektur der anderen. Diese Seite verwendet durchgängig den Censo Anual, und alle hier genannten Anteile basieren auf dieser Erhebung. Es gibt eine dritte Erhebung des INE, für die wir aber keine Zahl für diese Gemeinde abrufen konnten.
Wie international ist die Stadt?+
Gemäß dem Censo Anual des INE vom 1. Januar 2025 besaßen 6.652 Einwohner eine ausländische Staatsangehörigkeit, was etwas mehr als einem Fünftel der Stadtbevölkerung entspricht. Nach dem Geburtsland waren in derselben Zählung 9.338 Personen außerhalb Spaniens geboren, also fast drei von zehn. Die beiden Werte unterscheiden sich hier um 2.686 Personen. Beide Summen für Ausländer wurden von uns durch Subtraktion von den vom INE veröffentlichten Zahlen für Spanier abgeleitet, da das INE keine eigene Spalte für Ausländer ausweist.
Welche Nationalitäten sind hier am stärksten vertreten?+
An erster Stelle stehen Deutsche mit 1.435 Personen, gefolgt von Italienern mit 1.187, deutlich vor Briten mit 396 und Venezolanern mit 387. Ein großer Posten darunter, „Otros paises de la Union Europea“, ist eine Sammelkategorie und kein einzelnes Land und wird daher in dieser Reihenfolge nicht berücksichtigt. Dies sind die vom INE selbst für diese Gemeinde zum 1. Januar 2025 auf Basis der Staatsangehörigkeit ausgewiesenen Länderzeilen. 55 der 60 Zeilen weisen einen Wert größer als null auf. Eine Aufschlüsselung nach Geburtsland war für keine Einheit verfügbar, daher kann diese Liste nicht nach Geburtsort erstellt werden. Einwohner sind nicht mit Käufern gleichzusetzen.
Was kosten Immobilien in Puerto de la Cruz?+
Der Bericht von Idealista vom Juli 2026 veröffentlicht einen Angebotspreis für die Gemeinde sowie für alle fünf hier gelisteten Stadtteile: Distrito Botánico, Distrito Martiánez, Distrito Playa Jardín, Distrito San Antonio - Las Arenas und San Fernando. Distrito Martiánez ist der teuerste der fünf, während Distrito San Antonio - Las Arenas der günstigste ist und pro Quadratmeter fast ein Drittel darunter liegt. Alle von Idealista veröffentlichten Preise sind Angebotspreise und keine endgültigen Transaktionspreise.
Steigen die Preise hier?+
Im Bericht von Idealista vom Juli 2026 liegt der Wert für die Gemeinde über dem des Vorjahres, ebenso wie bei vier der fünf Stadtteile, wobei Distrito Playa Jardín am stärksten zulegte. San Fernando bildet die Ausnahme und verzeichnete im selben Zeitraum einen Preisrückgang. Diese Entwicklungen beziehen sich auf Angebotspreise, nicht auf beurkundete Verkaufspreise. Sie beschreiben also, was Verkäufer fordern, nicht was Käufer bezahlt haben. Uns liegen keine Transaktionsdaten für diese Stadt vor.
Gibt es eine Straßenbahn oder einen Zug?+
Nicht in dieser Stadt. Die eigene englischsprachige Homepage von Metropolitano de Tenerife gibt an, dass die Tranvia de Tenerife zwei Linien in Betrieb hat, die zwischen Santa Cruz und La Laguna verkehren, und das gesamte Netz auf diesen Großraum beschränkt ist. Die Existenz einer Linie auf derselben Insel bedeutet nicht, dass ein Käufer hier sie nutzen kann. Es gibt zudem ein separates Eisenbahnprojekt für Teneriffa, das von der Straßenbahn zu unterscheiden ist, aber nicht realisiert wurde. Wir veröffentlichen dafür kein Datum und auch sonst keinerlei Fahrpläne.
An welches Krankenhaus würde ich überwiesen?+
Wir nennen keines. Das Hospital del Norte de Tenerife in Icod de los Vinos ist die naheliegende Vermutung bei einem Blick auf die Karte, aber in seiner eigenen Einzugsbereichserklärung werden sechs Gemeinden genannt, und Puerto de la Cruz ist nicht darunter. Das Complejo Hospitalario Universitario de Canarias gibt an, den Norden der Insel abzudecken, nennt aber keine Gemeinden und klärt die Frage somit ebenfalls nicht. Da keine der beiden Quellen die Zuständigkeit eindeutig regelt, nennen wir kein Krankenhaus. Eine Antwort per Ausschlussverfahren zu ermitteln, ist nicht dasselbe wie eine Quelle zu haben. Das Beispiel des Hospital del Norte zeigt, wie falsch eine naheliegende Schlussfolgerung hier sein kann.
Wie ist das Wetter?+
Wir konnten dies anhand der veröffentlichten Normalwerte nicht ermitteln. AEMET führt eine Station, deren Name als Puerto de la Cruz angegeben ist und die im Beobachtungsdienst aufscheint. Unsere gezielten Anfragen nach den Normalwerten für den Zeitraum 1981 bis 2010 lieferten jedoch wiederholt eine Station auf Lanzarote zurück, was eher ein Caching-Fehler als eine Antwort ist. Wir werden nicht die Werte einer der beiden Flughafenstationen auf Teneriffa übernehmen: Beide liegen in anderen Gemeinden, und eine davon befindet sich auf über sechshundert Metern Höhe, was einen völlig anderen Ort beschreiben würde.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Puerto de la Cruz?+
Beim Kauf einer Immobilie in Puerto de la Cruz rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5%, plus etwa 3-4% für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Canarias fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten. Die Kanarischen Inseln liegen außerhalb des EU-Mehrwertsteuergebiets, daher zahlt ein Neubau in Puerto de la Cruz IGIC statt IVA: 7% allgemein, 5% beim Hauptwohnsitz, 3% für Käufer, die die Voraussetzungen erfüllen, und 0% bei VPO im régimen general, zuzüglich AJD von 0,75% (0,4% auf die Hypothekenurkunde). IGIC und Grunderwerbsteuer fallen nie zusammen an, ein Bestandsobjekt zahlt also Grunderwerbsteuer und kein IGIC. Das ist ein Unterschied nur bei dieser Position und keine Aussage, dass ein Kauf hier insgesamt günstiger ist. Quelle: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, mit den von Ley 9/2025 festgelegten Schwellen für 2026.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Puerto de la Cruz?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Puerto de la Cruz umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Puerto de la Cruz innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Puerto de la Cruz?+
Beim Verkauf von Immobilien in Puerto de la Cruz zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Canarias identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Puerto de la Cruz fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Puerto de la Cruz führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.