Distrito Martiánez
270.000 - 610.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde und steigen im Jahresverlauf langsamer als in der gesamten Gemeinde.
An der Küste
31.589
Einwohner
21.1%
Ausländische Einwohner
3.475 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Puerto de la Cruz
Puerto de la Cruz ist eine kompakte Stadt im Norden Teneriffas, in der sich etablierter Tourismus und das ganzjährige Leben der Einheimischen den öffentlichen Raum teilen. Die Uferpromenade, die ältere Innenstadt, Hotels und Wohnviertel schaffen ein städtischeres Umfeld als die verstreuten Ferienanlagen der Insel. Die jährliche Volkszählung weist 31.589 Einwohner aus, und die sichtbare internationale Gemeinschaft ist Teil des Alltags, nicht nur eine saisonale Erscheinung.
Die Gemeinde ist klein, steigt aber vom Atlantik aus schnell an. Diese Hanglage führt dazu, dass sich Ausblick, Begehbarkeit und Ausrichtung bereits auf kurzen Strecken ändern. Gleichzeitig unterscheiden das Meer und die grünere Landschaft der Nordküste den Ort vom Süden Teneriffas. Die Straßenbahn der Insel fährt nicht bis in die Stadt, und die Flughäfen sowie die Fährterminals für Verbindungen zwischen den Inseln liegen in anderen Gemeinden. Der Regionalverkehr ist daher auf das Straßennetz angewiesen.
Käufer finden in Puerto de la Cruz eine gewachsene Küstenstadt, ein begehbares Zentrum und eine sehr heterogene Einwohnerschaft. Dafür nehmen sie steiles Gelände, das Fehlen einer lokalen Bahn- oder Straßenbahnanbindung und eine weniger direkte Verkehrsanbindung an die Insel in Kauf, als sie der Nordosten bietet.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Eine gewachsene Stadt, keine reine Ferienanlage
Die Uferpromenade, die Altstadt, Hotels und Wohnstraßen gehen ineinander über und sorgen so dafür, dass die Gemeinde neben dem Tourismus auch ganzjährig belebt ist.
Ein begehbarer Stadtkern
Zahlreiche Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und touristische Angebote liegen im Zentrum nah beieinander. Bei Immobilien in Hanglage sollte die Erreichbarkeit jedoch gesondert geprüft werden.
Eine etablierte internationale Gemeinschaft
Ausländische Einwohner machen laut Staatsangehörigkeitsstatistik mehr als ein Fünftel der Bevölkerung aus, was den ganzjährigen internationalen Charakter der Stadt unterstreicht.
Reichlich Auswahl innerhalb einer kleinen Gemeinde
Viertel am Wasser, im Zentrum und am Hang unterscheiden sich in Ausblick, Steigung, Dichte und Preisvorstellungen. So können Käufer Lage gegen Komfort abwägen.
Der Teide erhebt sich über die Insel
Der Nationalpark Teide bietet von Puerto de la Cruz aus direkten Zugang zur Landschaft rund um den höchsten Gipfel Spaniens.
Dagegen spricht
Steiles Gelände abseits der Küste
Kurze Entfernungen auf der Karte können anspruchsvolle Steigungen verbergen. Käufer sollten daher den Weg zwischen einer Immobilie, Parkplätzen und den Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zu Fuß abgehen.
Keine Straßenbahn oder Zuganbindung vor Ort
Die Straßenbahn von Teneriffa bedient den Großraum Santa Cruz und La Laguna, sodass Puerto de la Cruz auf Busse und das Straßennetz angewiesen ist.
Flughäfen und Fährterminals liegen außerhalb
Wer regelmäßig die Insel verlassen möchte, muss per Straße zu den Einrichtungen in anderen Gemeinden fahren, anstatt eine Verbindung direkt vom Ort aus nutzen zu können.
Unterschiede zwischen Nord- und Südteneriffa
Die grünere Nordküste macht einen Teil des Reizes aus. Käufer, die jedoch das wärmere, trockenere Klima der Ferienorte im Süden suchen, sollten beides persönlich vergleichen.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Puerto de la Cruz eignet sich für Käufer, die eine etablierte Stadt an der grüneren Nordküste Teneriffas einem eigens dafür errichteten Ferienort im Süden vorziehen. Das kompakte Zentrum und die gemischte Einwohnerschaft sind Stärken, während steiles Gelände und die Abhängigkeit vom Straßenverkehr für überregionale Reisen die größten Kompromisse darstellen.
Vergleichen Sie die Stadt mit Costa Adeje für eine wärmere Ferienanlage im Süden, mit Las Palmas für eine größere Stadt auf den Kanarischen Inseln mit umfassenderen städtischen Dienstleistungen oder mit La Gomera als ruhigere und deutlich kleinere Inselalternative.
Puerto de la Cruz auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
3.475 €
/m²
+8,6% im Jahresvergleich
Aktualisiert 01.09.2026
Gemeinschaft
21.1%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Puerto de la Cruz
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Distrito Botánico
260.000 - 590.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Angebotspreis der Gemeinde und steigen im Jahresverlauf schneller als in der Gemeinde.
Wohngebiet
Distrito Playa Jardín
250.000 - 580.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde und steigen im Jahresverlauf schneller als in der gesamten Gemeinde.
Strand
San Fernando
230.000 - 530.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem geforderten Gemeindedurchschnitt.
Wohngebiet
Distrito San Antonio - Las Arenas
180.000 - 410.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde.
Wohngebiet
Häufige Fragen zu Puerto de la Cruz
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Ist Puerto de la Cruz eine ganzjährig belebte Stadt?+
Ja. Der Tourismus ist zwar wichtig, aber das etablierte Zentrum, die Wohnviertel und eine beträchtliche ständige Bevölkerung sorgen für ein reges Alltagsleben auch außerhalb der Feriensaison.
Wie steil ist es in Puerto de la Cruz?+
Die Gemeinde steigt vom Atlantik aus schnell an. Steigung, Treppen, Parkmöglichkeiten und der Rückweg aus dem Zentrum sollten für die konkrete Adresse geprüft werden.
Fährt die Straßenbahn von Teneriffa bis nach Puerto de la Cruz?+
Nein. Die bestehende Straßenbahnlinie bedient den Großraum Santa Cruz und La Laguna. Puerto de la Cruz ist für überörtliche Verbindungen auf Busse und das Straßennetz angewiesen.
Wie international ist die Einwohnerschaft?+
Laut jährlicher Volkszählung besitzt mehr als ein Fünftel der Einwohner eine ausländische Staatsbürgerschaft. Diese Angabe bezieht sich auf die ansässige Bevölkerung, nicht auf Käufer oder saisonale Besucher.
Sind die Preisvorstellungen in der ganzen Stadt ähnlich?+
Nein. Viertel am Wasser, im Zentrum und in den eher wohngeprägten Hanglagen unterscheiden sich erheblich. Der städtische Durchschnitt dient daher als Orientierung, nicht als Bewertung für eine bestimmte Immobilie.
Welcher Flughafen oder Fährhafen bedient die Stadt?+
Die Flughäfen Teneriffas und die wichtigsten Fährterminals für Verbindungen zwischen den Inseln liegen in anderen Gemeinden. Käufer, die häufig reisen, sollten die Straßenanbindung von der genauen Adresse aus prüfen.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Puerto de la Cruz?+
Beim Kauf einer Immobilie in Puerto de la Cruz rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Canarias fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten. Die Kanarischen Inseln liegen außerhalb des EU-Mehrwertsteuergebiets, daher zahlt ein Neubau in Puerto de la Cruz IGIC statt IVA: 7 % allgemein, 5 % beim Hauptwohnsitz, 3 % für Käufer, die die Voraussetzungen erfüllen, und 0 % bei VPO im régimen general, zuzüglich AJD von 0,75 % (0,4 % auf die Hypothekenurkunde). IGIC und Grunderwerbsteuer fallen nie zusammen an, ein Bestandsobjekt zahlt also Grunderwerbsteuer und kein IGIC. Das ist ein Unterschied nur bei dieser Position und keine Aussage, dass ein Kauf hier insgesamt günstiger ist. Quelle: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, mit den von Ley 9/2025 festgelegten Schwellen für 2026.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Puerto de la Cruz?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Puerto de la Cruz umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Puerto de la Cruz innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Puerto de la Cruz?+
Beim Verkauf von Immobilien in Puerto de la Cruz zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Canarias identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Puerto de la Cruz fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Puerto de la Cruz führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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