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31.589
Einwohner
21.06%
Anteil Zugezogene
3.475 €
Ø €/m²
Aktualisiert 2026-09-01Woher unsere Daten kommen

Leben in Puerto de la Cruz

Puerto de la Cruz ist eine Gemeinde an der Nordküste von Teneriffa in der Provinz Santa Cruz de Tenerife. Das Wichtigste zuerst: Dieser Artikel kann zwei entscheidende Fragen nicht beantworten. Es ist uns nicht gelungen, die von AEMET veröffentlichten Klimanormalwerte für die Station, die AEMET selbst Puerto de la Cruz nennt, zu ermitteln. Zudem nennt keine unserer Quellen ein Referenzkrankenhaus für die Stadt, weshalb wir hier keines angeben.

Der Censo Anual de Poblacion des INE zählte am 1. Januar 2025 31.589 Einwohner. Diese Erhebung verwenden wir durchgängig auf dieser Seite. Innerhalb dieser Zählung besaßen 6.652 eine ausländische Staatsangehörigkeit, was etwas mehr als einem Fünftel entspricht. 9.338 Einwohner wurden außerhalb Spaniens geboren, also fast drei von zehn. Beide Summen für Ausländer haben wir selbst ermittelt, indem wir sie von den vom INE veröffentlichten Zahlen für Spanier subtrahiert haben. Nach Staatsangehörigkeit sind Deutsche und Italiener die größten Gruppen, noch vor Briten und Venezolanern.

Der Bericht von Idealista vom Juli 2026 weist Preise für die Gemeinde und alle fünf hier aufgeführten Stadtteile aus. Damit ist diese Quelle auf dieser Ebene vollständig abgedeckt. Es handelt sich um Angebotspreise, laut Idealista selbst also um den geforderten Preis und nicht um den endgültigen Transaktionspreis. Die Preisspanne innerhalb dieser kleinen Stadt ist beträchtlich. Von den fünf Stadtteilen war nur in San Fernando das Preisniveau niedriger als im Vorjahr. Die Straßenbahn, die auf dieser Insel verkehrt, bedient diese Stadt nicht.

Das Fazit

Ehrlich betrachtet, beide Seiten.

Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.

Dafür spricht

  • Idealista weist Preise für jeden hier gelisteten Stadtteil aus

    Im Bericht vom Juli 2026 wird sowohl für die Gemeinde ein Angebotspreis ausgewiesen als auch für jeden der fünf zugehörigen Stadtteile, von Distrito Botánico und Distrito Martiánez bis San Fernando. Das bedeutet eine vollständige Abdeckung dieser Quelle auf Stadtteilebene.

  • Echte Preisunterschiede innerhalb einer kleinen Stadt

    Distrito Martiánez, der teuerste von Idealista im Juli 2026 bepreiste Stadtteil, verlangt pro Quadratmeter fast die Hälfte mehr als Distrito San Antonio - Las Arenas, der günstigste der fünf. Ein Käufer kann also innerhalb der Gemeinde die Lage gegen den Preis abwägen.

  • Fast drei von zehn Einwohnern im Ausland geboren

    Der Censo Anual des INE vom 1. Januar 2025 weist 31.589 Einwohner aus, von denen 9.338 außerhalb Spaniens geboren wurden, eine Zahl, die wir durch Subtraktion von der vom INE veröffentlichten Zahl für Spanier ermittelt haben. Das sind fast drei von zehn. Einwohner sind jedoch nicht mit Käufern gleichzusetzen, und keine unserer Quellen erfasst Käufer.

  • Deutsche und Italiener führen die Herkunftsliste an

    Nach Staatsangehörigkeit weist das INE in derselben Zählung 1.435 deutsche und 1.187 italienische Staatsbürger aus, vor 396 Briten und 387 Venezolanern. Hierbei geht es um die Staatsangehörigkeit, nicht um den Geburtsort. Personen mit doppelter Staatsbürgerschaft, die auch die spanische besitzen, werden als Spanier erfasst.

  • Zwei Aena-Flughäfen auf derselben Insel

    Die Mitteilung von Aena vom 13. Januar 2026 meldet 13.969.678 Passagierbewegungen am Flughafen Tenerife Sur für das Jahr 2025 und 7.174.977 am Flughafen Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. Norte ist der kleinere der beiden. Beide sind Flughäfen, die Aena auf dieser Insel betreibt; wir veröffentlichen keine Entfernungsangaben von dieser Stadt aus.

Dagegen spricht

  • Wir konnten die Klimanormalwerte nicht ermitteln

    AEMET führt eine Station mit dem Namen Puerto de la Cruz, die auch im Beobachtungsdienst erscheint. Anfragen nach den zugehörigen Normalwerten lieferten stattdessen eine Station auf Lanzarote, was auf einen Caching-Fehler hindeutet. Es ist uns nicht gelungen, die Werte zu ermitteln, was jedoch nicht beweist, dass keine veröffentlicht wurden.

  • Kein benennbares Referenzkrankenhaus, die Karten-Antwort ist falsch

    Das Hospital del Norte de Tenerife in Icod de los Vinos scheint auf der Karte die naheliegende Wahl zu sein, doch in der eigenen Einzugsbereichserklärung werden sechs Gemeinden genannt, und Puerto de la Cruz gehört nicht dazu. Wir nennen entweder ein Referenzkrankenhaus oder gar keines, daher wird auf dieser Seite keines genannt.

  • Die Straßenbahn der Insel fährt nicht hierher

    Die Metropolitano de Tenerife betreibt zwei Linien zwischen Santa Cruz de Tenerife und San Cristóbal de La Laguna. Der Betrieb beschränkt sich auf diesen Großraum. Das davon unabhängige Eisenbahnprojekt für Teneriffa ist nicht realisiert, und wir veröffentlichen kein Datum dafür.

  • Kein Fährhafen innerhalb der Gemeinde

    Keine der Routen in unseren Quellen nennt einen Hafen in Puerto de la Cruz. Die Häfen auf Teneriffa, die Armas Trasmediterranea und Fred. Olsen Express auflisten, sind S.C. de Tenerife und Los Cristianos, beide in anderen Gemeinden. Wir veröffentlichen keine Entfernungen oder Fahrzeiten.

  • Zwei offizielle Zählungen mit unterschiedlichen Einwohnerzahlen

    Der Censo Anual des INE gibt 31.589 an, der padron desselben Instituts 31.137, beide zum Stichtag 1. Januar 2025, eine Differenz von 452 Personen. Dies ist die größte relative Abweichung der drei von uns geprüften kanarischen Gemeinden, und nichts gleicht die beiden Zahlen an.

Anmerkung der Redaktion

Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind

Zwei für Käufer besonders wichtige Punkte bleiben auf dieser Seite offen. Wir ziehen es vor, dies klar zu benennen, anstatt die Lücken zu füllen. Wenn Sie heute wissen müssen, welches Krankenhaus für eine Adresse hier zuständig ist oder wie die veröffentlichten Klimanormalwerte lauten, kann Ihnen dieser Leitfaden keine Antwort geben. Jeder Leitfaden, der dies tut, sollte seine Quellen offenlegen. Sollte der Preis der entscheidende Faktor sein: Die Zahlen von Idealista vom Juli 2026 für die Gemeinden weisen für La Orotava, Los Realejos und Icod de los Vinos allesamt niedrigere Quadratmeterpreise aus als für Puerto de la Cruz. Icod de los Vinos hat zudem den Vorteil, in der offiziellen Einzugsbereichserklärung des Hospital del Norte de Tenerife genannt zu werden, was für diese Stadt nicht zutrifft. Wenn eine funktionierende Straßenbahn wichtig ist: Die Metropolitano de Tenerife verkehrt zwischen Santa Cruz de Tenerife und San Cristóbal de La Laguna und wird als Dienst für den Großraum beschrieben. Wenn eine größere internationale Gemeinschaft den Reiz ausmacht: In Adeje war laut derselben Zählung zum selben Stichtag die Mehrheit der Einwohner im Ausland geboren. Und wenn eine deutlich kleinere Insel reizvoll erscheint, ist La Gomera einen Blick wert. Allerdings mit dem Hinweis, dass Idealista für keine der sechs dortigen Gemeinden Angebotspreise veröffentlicht.

Lebensdaten

Immobilienmarkt

3.475 €
/m²
+8.6% YoY

Aktualisiert 2026-09-01

Gemeinschaft

21.06%
Zugezogene

Stadtteile von Puerto de la Cruz

Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.

Stadtteil Distrito Martiánez in Puerto de la Cruz

Distrito Martiánez

270.000 - 610.000 €Richtpreise, unverbindlich

Der teuerste der fünf von Idealista für die Stadt bepreisten Bereiche, mit einem Quadratmeterpreis etwa ein Zehntel über dem Gemeindeschnitt. Im Jahresverlauf bis Juli 2026 stiegen die Preise hier mit deutlich weniger als der halben Geschwindigkeit der Gesamtstadt.

Stadtteil Distrito Botánico in Puerto de la Cruz

Distrito Botánico

260.000 - 590.000 €Richtpreise, unverbindlich

Der zweitteuerste der fünf bepreisten Bereiche, mit einem Quadratmeterpreis leicht über dem Gemeindeschnitt. Der Preisanstieg im Jahresverlauf bis Juli 2026 übertraf das Tempo der Gesamtstadt leicht.

Stadtteil Distrito Playa Jardín in Puerto de la Cruz

Distrito Playa Jardín

250.000 - 580.000 €Richtpreise, unverbindlich

Der drittteuerste der fünf bepreisten Bereiche, mit einem Quadratmeterpreis geringfügig über dem Gemeindeschnitt. Er verzeichnete jedoch im Jahresverlauf bis Juli 2026 den mit Abstand schnellsten Preisanstieg, etwa doppelt so schnell wie die Gesamtstadt.

Strand
Stadtteil San Fernando in Puerto de la Cruz

San Fernando

230.000 - 530.000 €Richtpreise, unverbindlich

Der viertgünstigste der fünf bepreisten Bereiche, mit einem Quadratmeterpreis etwas unter dem Gemeindeschnitt. Es ist der einzige Bereich, dessen Preisniveau im Jahresverlauf bis Juli 2026 nachgab, während die Stadt insgesamt teurer wurde.

Stadtteil Distrito San Antonio - Las Arenas in Puerto de la Cruz

Distrito San Antonio - Las Arenas

180.000 - 410.000 €Richtpreise, unverbindlich

Der günstigste der fünf bepreisten Bereiche, mit einem Quadratmeterpreis bei etwa drei Vierteln des Gemeindeschnitts. Der Preisanstieg im Jahresverlauf bis Juli 2026 blieb etwas hinter der Entwicklung der Gesamtstadt zurück.

Häufige Fragen zu Puerto de la Cruz

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.

Wie viele Menschen leben in Puerto de la Cruz?+
Das hängt davon ab, welche offizielle Zählung Sie heranziehen. Der Censo Anual de Poblacion des INE nennt 31.589 Einwohner zum 1. Januar 2025, der padron des INE 31.137 zum selben Datum, eine Differenz von 452 Personen. Es gibt keine Umrechnungsmethode, und keine der Zahlen ist eine Korrektur der anderen. Diese Seite verwendet durchgängig den Censo Anual, und alle hier genannten Anteile basieren auf dieser Erhebung. Es gibt eine dritte Erhebung des INE, für die wir aber keine Zahl für diese Gemeinde abrufen konnten.
Wie international ist die Stadt?+
Gemäß dem Censo Anual des INE vom 1. Januar 2025 besaßen 6.652 Einwohner eine ausländische Staatsangehörigkeit, was etwas mehr als einem Fünftel der Stadtbevölkerung entspricht. Nach dem Geburtsland waren in derselben Zählung 9.338 Personen außerhalb Spaniens geboren, also fast drei von zehn. Die beiden Werte unterscheiden sich hier um 2.686 Personen. Beide Summen für Ausländer wurden von uns durch Subtraktion von den vom INE veröffentlichten Zahlen für Spanier abgeleitet, da das INE keine eigene Spalte für Ausländer ausweist.
Welche Nationalitäten sind hier am stärksten vertreten?+
An erster Stelle stehen Deutsche mit 1.435 Personen, gefolgt von Italienern mit 1.187, deutlich vor Briten mit 396 und Venezolanern mit 387. Ein großer Posten darunter, „Otros paises de la Union Europea“, ist eine Sammelkategorie und kein einzelnes Land und wird daher in dieser Reihenfolge nicht berücksichtigt. Dies sind die vom INE selbst für diese Gemeinde zum 1. Januar 2025 auf Basis der Staatsangehörigkeit ausgewiesenen Länderzeilen. 55 der 60 Zeilen weisen einen Wert größer als null auf. Eine Aufschlüsselung nach Geburtsland war für keine Einheit verfügbar, daher kann diese Liste nicht nach Geburtsort erstellt werden. Einwohner sind nicht mit Käufern gleichzusetzen.
Was kosten Immobilien in Puerto de la Cruz?+
Der Bericht von Idealista vom Juli 2026 veröffentlicht einen Angebotspreis für die Gemeinde sowie für alle fünf hier gelisteten Stadtteile: Distrito Botánico, Distrito Martiánez, Distrito Playa Jardín, Distrito San Antonio - Las Arenas und San Fernando. Distrito Martiánez ist der teuerste der fünf, während Distrito San Antonio - Las Arenas der günstigste ist und pro Quadratmeter fast ein Drittel darunter liegt. Alle von Idealista veröffentlichten Preise sind Angebotspreise und keine endgültigen Transaktionspreise.
Steigen die Preise hier?+
Im Bericht von Idealista vom Juli 2026 liegt der Wert für die Gemeinde über dem des Vorjahres, ebenso wie bei vier der fünf Stadtteile, wobei Distrito Playa Jardín am stärksten zulegte. San Fernando bildet die Ausnahme und verzeichnete im selben Zeitraum einen Preisrückgang. Diese Entwicklungen beziehen sich auf Angebotspreise, nicht auf beurkundete Verkaufspreise. Sie beschreiben also, was Verkäufer fordern, nicht was Käufer bezahlt haben. Uns liegen keine Transaktionsdaten für diese Stadt vor.
Gibt es eine Straßenbahn oder einen Zug?+
Nicht in dieser Stadt. Die eigene englischsprachige Homepage von Metropolitano de Tenerife gibt an, dass die Tranvia de Tenerife zwei Linien in Betrieb hat, die zwischen Santa Cruz und La Laguna verkehren, und das gesamte Netz auf diesen Großraum beschränkt ist. Die Existenz einer Linie auf derselben Insel bedeutet nicht, dass ein Käufer hier sie nutzen kann. Es gibt zudem ein separates Eisenbahnprojekt für Teneriffa, das von der Straßenbahn zu unterscheiden ist, aber nicht realisiert wurde. Wir veröffentlichen dafür kein Datum und auch sonst keinerlei Fahrpläne.
An welches Krankenhaus würde ich überwiesen?+
Wir nennen keines. Das Hospital del Norte de Tenerife in Icod de los Vinos ist die naheliegende Vermutung bei einem Blick auf die Karte, aber in seiner eigenen Einzugsbereichserklärung werden sechs Gemeinden genannt, und Puerto de la Cruz ist nicht darunter. Das Complejo Hospitalario Universitario de Canarias gibt an, den Norden der Insel abzudecken, nennt aber keine Gemeinden und klärt die Frage somit ebenfalls nicht. Da keine der beiden Quellen die Zuständigkeit eindeutig regelt, nennen wir kein Krankenhaus. Eine Antwort per Ausschlussverfahren zu ermitteln, ist nicht dasselbe wie eine Quelle zu haben. Das Beispiel des Hospital del Norte zeigt, wie falsch eine naheliegende Schlussfolgerung hier sein kann.
Wie ist das Wetter?+
Wir konnten dies anhand der veröffentlichten Normalwerte nicht ermitteln. AEMET führt eine Station, deren Name als Puerto de la Cruz angegeben ist und die im Beobachtungsdienst aufscheint. Unsere gezielten Anfragen nach den Normalwerten für den Zeitraum 1981 bis 2010 lieferten jedoch wiederholt eine Station auf Lanzarote zurück, was eher ein Caching-Fehler als eine Antwort ist. Wir werden nicht die Werte einer der beiden Flughafenstationen auf Teneriffa übernehmen: Beide liegen in anderen Gemeinden, und eine davon befindet sich auf über sechshundert Metern Höhe, was einen völlig anderen Ort beschreiben würde.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Puerto de la Cruz?+
Beim Kauf einer Immobilie in Puerto de la Cruz rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5%, plus etwa 3-4% für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Canarias fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten. Die Kanarischen Inseln liegen außerhalb des EU-Mehrwertsteuergebiets, daher zahlt ein Neubau in Puerto de la Cruz IGIC statt IVA: 7% allgemein, 5% beim Hauptwohnsitz, 3% für Käufer, die die Voraussetzungen erfüllen, und 0% bei VPO im régimen general, zuzüglich AJD von 0,75% (0,4% auf die Hypothekenurkunde). IGIC und Grunderwerbsteuer fallen nie zusammen an, ein Bestandsobjekt zahlt also Grunderwerbsteuer und kein IGIC. Das ist ein Unterschied nur bei dieser Position und keine Aussage, dass ein Kauf hier insgesamt günstiger ist. Quelle: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, mit den von Ley 9/2025 festgelegten Schwellen für 2026.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Puerto de la Cruz?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Puerto de la Cruz umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Puerto de la Cruz innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Puerto de la Cruz?+
Beim Verkauf von Immobilien in Puerto de la Cruz zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Canarias identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Puerto de la Cruz fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Puerto de la Cruz führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.

Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.

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