Distrito Martiánez
270.000 - 610.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris, og de stiger langsommere end kommunen som helhed set over året.
Kystnært
31.589
Indbyggere
21.1%
Udenlandske indbyggere
3.475 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Puerto de la Cruz
Puerto de la Cruz er en kompakt by på det nordlige Tenerife, hvor etableret turisme og et lokalt helårsliv smelter sammen i gadebilledet. Havnefronten, den gamle bydel, hotellerne og beboelseskvartererne skaber en mere bymæssig atmosfære end øens spredte ferieområder. Byen har 31.589 registrerede indbyggere ifølge den årlige folketælling, og det synlige internationale samfund er en del af hverdagen, ikke kun en sæsonbestemt foreteelse.
Kommunen er lille, men den stiger stejlt op fra Atlanterhavet. Hældningen betyder, at udsigt, tilgængelighed til fods og eksponering ændrer sig markant over korte afstande. Havet og den grønnere nordkyst adskiller byen fra det sydlige Tenerife. Øens sporvognsnet når ikke til byen, og Tenerifes lufthavne og færgeterminaler ligger i andre kommuner. Regional transport er derfor afhængig af vejnettet.
Puerto de la Cruz tilbyder boligkøbere en moden kystby, et centrum, hvor man kan gå til det meste, og et reelt blandet lokalsamfund. Til gengæld må man acceptere et stejlt terræn, ingen lokal tog- eller sporvognsdrift og en transport rundt på øen, der er mindre ligetil end i den nordøstlige hovedstadsregion.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
En moden by, ikke et ferieresort
Havnefronten, den gamle bydel, hotellerne og beboelsesgaderne overlapper hinanden, hvilket giver kommunen liv året rundt side om side med turismen.
Et centrum, hvor man kan gå til det meste
Mange af hverdagens fornødenheder og turistrettede steder ligger tæt samlet i centrum, selvom boliger længere oppe ad skråningerne kræver et separat tjek af adgangsforholdene.
Et etableret internationalt samfund
Udenlandske indbyggere udgør mere end en femtedel af befolkningen baseret på nationalitet, hvilket bidrager til byens internationale karakter året rundt.
Reelle valgmuligheder i en lille kommune
Kvarterer ved vandet, i centrum og på bjergsiderne adskiller sig i udsigt, hældning, befolkningstæthed og udbudspris, hvilket giver købere mulighed for at afveje beliggenhed mod bekvemmelighed.
Teide rejser sig over øen
Teide Nationalpark giver Puerto de la Cruz direkte adgang til landskabet omkring Spaniens højeste bjergtop.
Det, der taler imod
Stejlt terræn væk fra havnefronten
Korte afstande på et kort kan skjule krævende stigninger, så købere bør gå ruten mellem en bolig, parkering og daglige gøremål.
Ingen lokal sporvogn eller tog
Tenerifes sporvognsnet betjener hovedstadsområdet Santa Cruz og La Laguna, hvilket efterlader Puerto de la Cruz afhængig af busser og veje.
Lufthavne og færgeterminaler ligger andre steder
Regelmæssig rejse fra øen kræver transport ad vej til faciliteter i andre kommuner i stedet for en forbindelse fra selve byen.
Nord- og Sydtenerife er meget forskellige
Den grønnere nordkyst er en del af charmen, men købere, der søger det varmere og mere tørre klima fra feriestederne i syd, bør opleve begge steder personligt.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Puerto de la Cruz er et godt valg for købere, der foretrækker en etableret by på Tenerifes grønne nordkyst frem for et specialbygget feriested i syd. Det kompakte centrum og det blandede lokalsamfund er styrker, mens det stejle terræn og afhængigheden af vejtransport er de største kompromiser.
Sammenlign med Costa Adeje for et varmere feriested i syd, Las Palmas for en større by på De Kanariske Øer med et bredere servicetilbud, eller La Gomera for et roligere og meget mindre ø-alternativ.
Puerto de la Cruz på kortet
Livsdata
Boligmarked
3.475 €
/m²
+8,6% på årsbasis
Opdateret 1. sep. 2026
Fællesskab
21.1%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele i Puerto de la Cruz
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Distrito Botánico
260.000 - 590.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser, og de stiger hurtigere end i kommunen set over året.
Boligområde
Distrito Playa Jardín
250.000 - 580.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris, og de stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året.
Strand
San Fernando
230.000 - 530.000 €Vejledende priserDen er prissat under kommunens udbudspris.
Boligområde
Distrito San Antonio - Las Arenas
180.000 - 410.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspris.
Boligområde
Ofte stillede spørgsmål om Puerto de la Cruz
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Er Puerto de la Cruz en helårsby?+
Ja. Turisme er vigtigt, men det etablerede centrum, beboelseskvartererne og en betydelig fastboende befolkning sikrer et aktivt hverdagsliv uden for feriesæsonen.
Hvor stejl er Puerto de la Cruz?+
Kommunen stiger stejlt op fra Atlanterhavet. Hældning, trapper, parkering og gåturen tilbage fra centrum bør tjekkes på den specifikke adresse.
Når Tenerifes sporvogn til Puerto de la Cruz?+
Nej. Sporvognen betjener hovedstadsområdet Santa Cruz og La Laguna. Puerto de la Cruz er afhængig af busser og vejtransport for forbindelser ud af byen.
Hvor internationalt er lokalsamfundet?+
Mere end en femtedel af indbyggerne har udenlandsk statsborgerskab ifølge den årlige folketælling. Dette tal beskriver fastboende, ikke boligkøbere eller sæsonbesøgende.
Er udbudspriserne ens i hele byen?+
Nej. Kvarterer ved vandet, i centrum og de mere boligprægede områder på bjergsiderne er væsentligt forskellige. Gennemsnitsprisen for kommunen er derfor en rettesnor, ikke en vurdering af en specifik bolig.
Hvilken lufthavn eller færgehavn betjener byen?+
Tenerifes lufthavne og de primære færgeterminaler mellem øerne ligger i andre kommuner. Købere, der rejser ofte, bør undersøge vejforbindelsen fra den specifikke adresse.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Puerto de la Cruz?+
Når du køber ejendom i Puerto de la Cruz, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 6,5 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Canarias og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere. De Kanariske Øer ligger uden for EU's momsområde, så en nybygget bolig i Puerto de la Cruz betaler IGIC i stedet for IVA: 7 % generelt, 5 % for helårsbolig, 3 % for købere, der opfylder betingelserne, og 0 % for VPO i régimen general, plus AJD på 0,75 % (0,4 % på pantebrevet). IGIC og overdragelsesafgift kan aldrig opkræves samtidig, så en brugt bolig betaler overdragelsesafgift og ingen IGIC. Det er en forskel alene på denne post, ikke en påstand om, at det er billigere at købe her samlet set. Kilde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-grænserne fra Ley 9/2025.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Puerto de la Cruz?+
Årlige ejendomsomkostninger i Puerto de la Cruz inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Puerto de la Cruz inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Puerto de la Cruz?+
Når du sælger ejendom i Puerto de la Cruz, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Canarias som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Puerto de la Cruz og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Puerto de la Cruz giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.