Distrito Martiánez
270.000 - 610.000 €أسعار إرشاديةأغلى المناطق الخمس التي يسعرها Idealista في البلدة، بسعر للمتر المربع أعلى بقليل من متوسط البلدية. وقد ارتفع سعرها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بأقل من نصف وتيرة ارتفاع البلدة نفسها.
31.589
عدد السكان
21.06%
نسبة المقيمين الأجانب
3.475 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Puerto de la Cruz
بلدية Puerto de la Cruz هي بلدية تقع على الساحل الشمالي لجزيرة Tenerife، في مقاطعة Santa Cruz de Tenerife. ولعل أول ما يجدر بنا قوله هو ما لا يمكن أن يحتويه هذا الدليل: لم نتمكن من التحقق من المعدلات المناخية المنشورة من قبل وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) للمحطة التي تسميها AEMET نفسها Puerto de la Cruz، كما لا يوجد لدينا أي مصدر يحدد المستشفى المرجعي لهذه البلدة، لذا فإننا لم نذكر أياً منها.
أحصى «التعداد السكاني السنوي» (Censo Anual de Poblacion) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) 31,589 مقيماً بتاريخ 1 يناير 2025، وهذه هي الإحصائية التي نعتمدها في هذا الدليل بأكمله. وضمن هذا التعداد، كان 6,652 شخصاً يحملون جنسية أجنبية، أي ما يزيد قليلاً عن الخمس، بينما وُلد 9,338 شخصاً خارج إسبانيا، أي ما يقرب من ثلاثة من كل عشرة. وكلا المجموعين الخاصين بالأجانب هما من استنتاجنا، حيث قمنا باشتقاقهما عبر طرح الأرقام المنشورة من المعهد الوطني للإحصاء للمواطنين الإسبان. وعلى أساس الجنسية، تتصدر الجنسيتان الألمانية والإيطالية قائمة أكبر الجاليات، متقدمتين على الجنسيتين البريطانية والفنزويلية.
يشمل تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أسعار البلدية وجميع أحيائها الخمسة المذكورة هنا، مما يمثل تغطية كاملة لهذا المصدر على هذا المستوى. وهذه الأسعار هي أسعار معروضة، أو بعبارة Idealista نفسها «سعر العرض» وليس سعر البيع النهائي. ويتباين السعر داخل هذه البلدة الصغيرة تبايناً واسعاً، فمن بين الأحياء الخمسة، كان حي San Fernando هو الوحيد الذي انخفضت فيه الأسعار مقارنة بالعام السابق. والجدير بالذكر أن الترام الذي يعمل في هذه الجزيرة لا يخدم هذه البلدة.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
موقع Idealista يغطي أسعار كل الأحياء المدرجة هنا
في تقرير يوليو 2026، يعرض الموقع سعراً مطلوباً للبلدية ولكل من الأحياء الخمسة المدرجة لها، من Distrito Botánico وDistrito Martiánez إلى San Fernando. وهذا يمثل تغطية كاملة من ذلك المصدر على مستوى الأحياء.
تباين حقيقي في الأسعار داخل بلدة صغيرة واحدة
يطلب حي Distrito Martiánez، وهو أغلى الأحياء التي يغطيها Idealista في يوليو 2026، سعراً للمتر المربع يزيد بنسبة كبيرة عن حي Distrito San Antonio - Las Arenas، وهو أرخص الأحياء الخمسة. يمكن للمشتري الموازنة بين الموقع والسعر دون مغادرة البلدية.
ما يقرب من ثلاثة من كل عشرة من السكان مولودون في الخارج
يُظهر «التعداد السكاني السنوي» (Censo Anual) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) بتاريخ 1 يناير 2025 وجود 31,589 مقيماً، من بينهم 9,338 شخصاً وُلدوا خارج إسبانيا، وذلك حسب استنتاجنا من طرح أرقام المعهد المنشورة للإسبان. هذه النسبة تقارب ثلاثة من كل عشرة، مع العلم أن المقيمين ليسوا بالضرورة مشترين ولا توجد في مصادرنا إحصاءات عن المشترين.
الجنسيتان الألمانية والإيطالية تتصدران قائمة الأصول
على أساس الجنسية في التعداد نفسه، ينشر المعهد الوطني للإحصاء (INE) أعداد 1,435 مواطناً ألمانيا و1,187 إيطالياً، متقدمين على 396 بريطانياً و387 فنزويلياً. هذه الأرقام تعتمد على الجنسية، وليس مكان الميلاد، ويتم تسجيل مزدوجي الجنسية الذين يحملون الجنسية الإسبانية كإسبان.
مطاران تابعان لشركة Aena في نفس الجزيرة
يفيد بيان شركة Aena الصادر في 13 يناير 2026 بتسجيل 13,969,678 حركة مسافرين في مطار Tenerife Sur خلال عام 2025، و7,174,977 في مطار Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna. ويعتبر مطار Norte الأصغر بين الاثنين. وكلا المطارين مدرجان ضمن تقارير Aena لهذه الجزيرة؛ ونحن لا ننشر أي مسافات من هذه البلدة.
ما يعيبها
لم نتمكن من التحقق من المعدلات المناخية
لدى وكالة AEMET محطة مسجلة باسم Puerto de la Cruz، وتظهر في خدمة رصد الطقس. لكن طلباتنا للحصول على معدلاتها المناخية كانت تعيد بيانات محطة في Lanzarote بدلاً من ذلك، وهو خطأ في التخزين المؤقت. لم نتمكن من التحقق من المعدلات، وهذا لا يعني بالضرورة عدم نشرها.
لا يمكننا تحديد مستشفى مرجعي، والإجابة المستنبطة من الخريطة خاطئة
يبدو مستشفى Hospital del Norte de Tenerife في Icod de los Vinos خياراً بديهياً على الخريطة، لكن بيانه الرسمي حول منطقة التغطية يذكر ست بلديات لا تشمل Puerto de la Cruz. سياستنا هي إما ذكر مستشفى مرجعي أو عدم ذكر أي شيء، ولذلك لا يذكر هذا الدليل أياً منها.
ترام الجزيرة لا يصل إلى هنا
تشغل شركة Metropolitano de Tenerife خطين بين Santa Cruz de Tenerife وSan Cristóbal de La Laguna، وتنتهي الخدمة في تلك المنطقة الحضرية. أما مشروع قطار Tenerife المنفصل فلم يتم بناؤه بعد، ونحن لا ننشر أي تاريخ لإنجازه.
لا يوجد ميناء للعبّارات داخل البلدية
لا يذكر أي من المسارات البحرية في مصادرنا ميناء في Puerto de la Cruz. موانئ Tenerife التي تدرجها شركتا Armas Trasmediterranea وFred. Olsen Express هي S.C. de Tenerife وLos Cristianos، وكلاهما يقع في بلديات أخرى. نحن لا ننشر أي مسافات أو أوقات للرحلات.
تضارب بين إحصاءين رسميين حول عدد السكان
يسجل «التعداد السكاني السنوي» (Censo Anual) للمعهد الوطني للإحصاء (INE) 31,589 نسمة، بينما يسجل «سجل السكان» (padron) التابع للمعهد نفسه 31,137 نسمة، وكلاهما بتاريخ 1 يناير 2025، بفارق 452 شخصاً. وهذه هي أكبر فجوة نسبية من بين ثلاث بلديات في جزر الكناري قمنا بالتحقق منها، ولا يوجد ما يوفق بين الرقمين.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
هناك مسألتان أساسيتان تهمان المشتري، وقد تركناهما مفتوحتين في هذا الدليل، ونحن نفضل الإفصاح عن ذلك بدلاً من ملء الفراغات بمعلومات غير مؤكدة. فإذا كنت بحاجة إلى معرفة المستشفى الذي يغطي عنواناً معيناً هنا، أو ما هي المعدلات المناخية المنشورة، فهذا الدليل لا يستطيع إجابتك، وأي دليل آخر يقدم هذه المعلومات ينبغي مساءلته عن مصدرها. وإذا كان السعر هو العامل الحاسم، فإن أرقام بلدية Idealista لشهر يوليو 2026 تضع أسعار La Orotava وLos Realejos وIcod de los Vinos جميعها دون سعر المتر المربع في Puerto de la Cruz، كما تتمتع Icod de los Vinos بميزة إضافية تتمثل في ذكرها ضمن منطقة التغطية الرسمية لمستشفى Hospital del Norte de Tenerife، وهو ما لا ينطبق على هذه البلدة. أما إذا كان وجود خط ترام عاملاً مهماً، فإن شركة Metropolitano de Tenerife تشغله بين Santa Cruz de Tenerife وSan Cristóbal de La Laguna، وتصفه بأنه خدمة لمنطقة العاصمة الحضرية. وإذا كان وجود جالية دولية أكبر هو ما يغريك، فإن Adeje تسجل أغلبية من السكان المولودين في الخارج في نفس التعداد وبنفس التاريخ. وإذا كانت جزيرة أصغر بكثير تروق لك، فإن La Gomera تستحق إلقاء نظرة عليها، مع التنبيه إلى أن Idealista لا تنشر أي أسعار معروضة لأي من بلدياتها الست.
بيانات المعيشة
سوق العقارات
3.475 €
/m²
+8.6% YoY
آخر تحديث 2026-09-01
المجتمع
21.06%
من المقيمين الأجانب
أحياء Puerto de la Cruz
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Distrito Botánico
260.000 - 590.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى المناطق الخمس المسعرة، بسعر للمتر المربع أعلى بقليل من متوسط البلدية. وقد ارتفع سعرها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة أسرع إلى حد ما من وتيرة البلدة نفسها.
Distrito Playa Jardín
250.000 - 580.000 €أسعار إرشاديةثالث أغلى المناطق الخمس المسعرة وبسعر للمتر المربع أعلى بقليل من متوسط البلدية، لكنها كانت الأسرع ارتفاعاً بفارق كبير بينها خلال العام المنتهي في يوليو 2026، بوتيرة تفوق كثيراً وتيرة البلدة نفسها.
شاطئ
San Fernando
230.000 - 530.000 €أسعار إرشاديةرابع أغلى المناطق الخمس المسعرة، بسعر للمتر المربع أقل بقليل من متوسط البلدية، وهي المنطقة الوحيدة التي انخفض مستوى سعرها المطلوب خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بينما ارتفع سعر البلدة ككل.
Distrito San Antonio - Las Arenas
180.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةأرخص المناطق الخمس المسعرة، بسعر للمتر المربع يقل بفارق ملحوظ عن متوسط سعر البلدية. وقد ارتفع سعرها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة أبطأ قليلاً من وتيرة البلدة نفسها.
أسئلة شائعة عن Puerto de la Cruz
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم عدد سكان Puerto de la Cruz؟+
يعتمد ذلك على الإحصاء الرسمي الذي تستخدمه. يشير «التعداد السكاني السنوي» (Censo Anual de Poblacion) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) إلى 31,589 نسمة بتاريخ 1 يناير 2025، بينما يذكر «سجل السكان» (padron) الصادر عن المعهد نفسه 31,137 نسمة في نفس التاريخ، بفارق 452 شخصاً. لا توجد طريقة للتحويل بين الرقمين، كما أن أحدهما ليس تصحيحاً للآخر. يعتمد هذا الدليل على «التعداد السكاني السنوي» في جميع حساباته، وكل النسب المئوية المذكورة فيه تعتمد على هذه الإحصائية. توجد عملية إحصاء ثالثة للمعهد الوطني للإحصاء لكننا لم نحصل على رقم لهذه البلدية.
ما مدى الطابع الدولي للبلدة؟+
على أساس الجنسية في «التعداد السكاني السنوي» الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) بتاريخ 1 يناير 2025، كان 6,652 مقيماً يحملون جنسية أجنبية، أي ما يزيد قليلاً عن خمس سكان البلدة. وعلى أساس بلد الميلاد في نفس التعداد، وُلد 9,338 شخصاً خارج إسبانيا، أي ما يقرب من ثلاثة من كل عشرة. ويختلف المقياسان هنا بفارق 2,686 شخصاً. وكلا المجموعين الخاصين بالأجانب هما من استنتاجنا، حيث قمنا باشتقاقهما عبر طرح الأرقام المنشورة من المعهد الوطني للإحصاء للمواطنين الإسبان، لأن المعهد لا ينشر عموداً مخصصاً للأجانب على الإطلاق.
ما هي أكبر الجنسيات هنا؟+
تأتي الجنسية الألمانية أولاً بـ 1,435 شخصاً، ثم الإيطالية بـ 1,187 شخصاً، متقدمتين بفارق كبير على الجنسية البريطانية بـ 396 شخصاً والفنزويلية بـ 387 شخصاً. هناك بند كبير آخر تحت مسمى «بلدان أخرى في الاتحاد الأوروبي» (Otros paises de la Union Europea)، وهو تجميع لدول وليس دولة واحدة، ولذلك تم استبعاده من هذا الترتيب. هذه هي بنود الدول الخاصة بالمعهد الوطني للإحصاء (INE) لهذه البلدية بتاريخ 1 يناير 2025، على أساس الجنسية، و55 من أصل 60 بنداً تحمل أرقاماً غير صفرية. لم يكن هناك تفصيل حسب بلد الميلاد متاحاً لأي وحدة، لذلك لا يمكن تقديم هذه القائمة حسب مكان الميلاد. المقيمون ليسوا بالضرورة مشترين.
كم تبلغ تكلفة العقارات في Puerto de la Cruz؟+
ينشر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 سعراً مطلوباً للبلدية ولكل الأحياء الخمسة التي يدرجها الموقع: Distrito Botánico وDistrito Martiánez وDistrito Playa Jardín وDistrito San Antonio - Las Arenas وSan Fernando. ويعتبر Distrito Martiánez أغلى الأحياء الخمسة، بينما يعتبر Distrito San Antonio - Las Arenas أرخصها، بسعر للمتر المربع يقل عنه بنسبة كبيرة. جميع الأسعار التي ينشرها Idealista هي أسعار عرض وليست أسعار بيع نهائية.
هل الأسعار آخذة في الارتفاع هنا؟+
في تقرير Idealista لشهر يوليو 2026، ارتفع سعر البلدية مقارنة بالعام السابق، وكذلك أسعار أربعة من الأحياء الخمسة، وكان حي Distrito Playa Jardín هو الأسرع ارتفاعاً. أما حي San Fernando فهو الاستثناء، حيث انخفضت أسعاره خلال نفس العام. هذه التحركات هي في الأسعار المطلوبة، وليست في أسعار البيع المسجلة، لذا فهي تصف ما يعرضه البائعون وليس ما دفعه المشترون. لا نملك أي بيانات عن المعاملات لهذه البلدة.
هل يوجد ترام أو قطار؟+
ليس في هذه البلدة. يذكر الموقع الرسمي لشركة Metropolitano de Tenerife باللغة الإنجليزية أن «ترام تينيريفي» (Tranvia de Tenerife) لديه خطان في الخدمة، يعملان بين Santa Cruz وLa Laguna، وتلك المنطقة الحضرية هي كل نطاق الخدمة. إن وجود خط في نفس الجزيرة لا يعني أنه وسيلة نقل يمكن للمشتري هنا استخدامها. يوجد أيضاً مشروع منفصل لقطار Tenerife، يختلف عن الترام، وهو لم يُبنَ بعد؛ ونحن لا ننشر أي تاريخ لإنجازه أو أي جداول زمنية في أي مكان.
إلى أي مستشفى سأُحال؟+
نحن لا نحدد مستشفى بعينه. قد يبدو مستشفى Hospital del Norte de Tenerife في Icod de los Vinos هو التخمين الواضح من الخريطة، لكن بيانه الرسمي حول منطقة التغطية يذكر ست بلديات لا تشمل Puerto de la Cruz. كما يقول مجمع Complejo Hospitalario Universitario de Canarias إنه يغطي المنطقة الشمالية للجزيرة لكنه لا يذكر أي بلديات، لذلك لا يحسم الأمر أيضاً. وبما أن أياً من المصدرين لم يحسم الأمر، فإننا لا نذكر أياً منهما. إن استنتاج الإجابة عن طريق الاستبعاد ليس كوجود مصدر، ونتيجة مستشفى Hospital del Norte تُظهر مدى الخطأ الذي يمكن أن يؤدي إليه الاستنتاج البديهي هنا.
كيف هو الطقس؟+
لم نتمكن من تحديد ذلك من المعدلات المناخية المنشورة. تمتلك وكالة AEMET محطة يحمل اسمها المطبوع Puerto de la Cruz وتظهر في خدمة الرصد، لكن طلباتنا المتكررة للحصول على معدلاتها للفترة من 1981 إلى 2010 كانت تعيد بيانات محطة في Lanzarote، وهو خطأ في التخزين المؤقت وليس إجابة. لن نقوم باقتباس بيانات أي من محطتي مطار Tenerife: فكلاهما يقع في بلديات أخرى، وإحداهما تقع على ارتفاع يزيد عن ستمائة متر، مما سيصف مكاناً مختلفاً تماماً.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Puerto de la Cruz؟+
عند شراء عقار في Puerto de la Cruz، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 6,5%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Canarias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا. جزر الكناري تقع خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في الاتحاد الأوروبي، لذلك يدفع العقار الجديد في Puerto de la Cruz ضريبة IGIC بدلاً من IVA: 7% النسبة العامة، و5% للسكن الرئيسي، و3% للمشترين الذين تنطبق عليهم الشروط، و0% لمساكن VPO في النظام العام، إضافة إلى ضريبة AJD بنسبة 0,75% (0,4% على عقد الرهن). لا تُجمع IGIC مع ضريبة نقل الملكية، فالعقار المستعمل يدفع ضريبة نقل الملكية دون IGIC. هذا اختلاف في هذا البند فقط، وليس قولاً بأن الشراء هنا أرخص إجمالاً. المصدر: Agencia Tributaria Canaria وLey 19/2019، مع حدود 2026 التي وضعها Ley 9/2025.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Puerto de la Cruz؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Puerto de la Cruz ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Puerto de la Cruz داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Puerto de la Cruz؟+
عند بيع عقار في Puerto de la Cruz، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Canarias مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Puerto de la Cruz ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Puerto de la Cruz يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Puerto de la Cruz وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.