Distrito Martiánez
270.000 - 610.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
ساحلي
31.589
عدد السكان
21.1%
المقيمون الأجانب
3,475 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في بويرتو دي لا كروز
تُعد Puerto de la Cruz بلدة صغيرة في شمال Tenerife، تتشابك فيها معالم السياحة العريقة مع تفاصيل الحياة المحلية اليومية في شوارعها. تخلق واجهتها البحرية ومركزها القديم وفنادقها وأحياؤها السكنية بيئة حضرية أكثر تركيزًا مقارنةً بالمنتجعات المتفرقة في جنوب الجزيرة. يسجل التعداد السكاني السنوي 31,589 نسمة، ويشكل المجتمع الدولي الواضح جزءًا من الحياة اليومية وليس مجرد وجود موسمي.
على الرغم من صغر مساحة البلدية، إلا أنها ترتفع بتدرج سريع بعيدًا عن المحيط الأطلسي. هذا الانحدار يغير من الإطلالات وسهولة المشي والتعرض للعوامل الطبيعية ضمن مسافات قصيرة، في حين يميزها البحر والمشهد الطبيعي الأخضر لساحل الشمال عن جنوب Tenerife. لا يصل ترام الجزيرة إلى البلدة، وتقع المطارات ومحطات العبارات التي تخدم Tenerife في بلديات أخرى، لذا تعتمد حركة السفر الإقليمية على شبكة الطرق.
تقدم Puerto de la Cruz للمشترين بلدة ساحلية ناضجة بمركز يمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام ومجتمع سكاني متنوع، ولكن في المقابل، عليهم تقبل التضاريس المنحدرة، وغياب السكك الحديدية أو الترام المحلي، وصعوبة الوصول إلى وسائل النقل التي تربط الجزيرة مقارنةً بشمال شرق المنطقة الحضرية.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
بلدة عريقة وليست مجرد شريط منتجعات
تتداخل الواجهة البحرية والمركز القديم والفنادق والشوارع السكنية، مما يمنح البلدية حياة على مدار العام إلى جانب السياحة.
مركز حيوي يسهل التنقل فيه سيرًا
تقع العديد من الخدمات اليومية والأماكن الموجهة للزوار على مقربة من بعضها البعض بالقرب من المركز، على الرغم من أن المنازل الواقعة على التلال تتطلب التحقق من سهولة الوصول إليها بشكل منفصل.
مجتمع دولي راسخ
يشكل السكان الأجانب أكثر من خُمس السكان على أساس الجنسية، مما يضيف إلى الطابع الدولي للبلدة على مدار العام.
خيارات متنوعة داخل بلدية صغيرة
تختلف الأحياء المطلة على المياه والمركزية وتلك الواقعة على التلال في الإطلالة والانحدار والكثافة وسعر البيع، مما يسمح للمشترين بالمفاضلة بين الموقع والراحة.
جبل تيد يرتفع فوق الجزيرة
يمنح منتزه تيد الوطني مدينة بويرتو دي لا كروز وصولاً مباشرًا إلى المناظر الطبيعية المحيطة بأعلى قمة في إسبانيا.
ما يعيبها
تضاريس شديدة الانحدار خارج الواجهة البحرية
قد تُخفي المسافات القصيرة على الخريطة انحدارات شديدة، لذا يجب على المشترين تجربة السير على الطريق بين المنزل وموقف السيارات والخدمات اليومية.
غياب الترام أو السكك الحديدية المحلية
يخدم الترام العامل في Tenerife منطقة Santa Cruz و La Laguna الحضرية، مما يجعل Puerto de la Cruz تعتمد على الحافلات والطرق.
المطارات ومحطات العبارات تقع في أماكن أخرى
يتطلب السفر المنتظم خارج الجزيرة الانتقال برًا إلى مرافق تقع في بلديات أخرى، بدلاً من وجود اتصال من داخل البلدة.
اختلاف الأجواء بين شمال Tenerife وجنوبها
يُعد الموقع على الساحل الشمالي الأخضر جزءًا من جاذبية المكان، ولكن على المشترين الذين يبحثون عن نمط المنتجعات الأكثر دفئًا وجفافًا في الجنوب المقارنة بين كلا المنطقتين شخصيًا.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تُناسب Puerto de la Cruz المشترين الباحثين عن بلدة عريقة على ساحل Tenerife الشمالي الأخضر، بدلاً من منتجع مبني خصيصًا في الجنوب. يُعد مركزها المدمج ومجتمعها السكاني المتنوع من نقاط قوتها، بينما تمثل التضاريس المنحدرة والاعتماد على الطرق للتنقل الإقليمي التنازلات الرئيسية.
قارن بين Costa Adeje للحصول على أجواء منتجع جنوبي أكثر دفئًا، أو Las Palmas لمدينة أكبر في جزر الكناري مع خدمات حضرية أوسع، أو La Gomera كبديل لجزيرة أكثر هدوءًا وأصغر حجمًا.
بويرتو دي لا كروز على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
3,475 €
/m²
+8.6% على أساس سنوي
آخر تحديث 01/09/2026
المجتمع
21.1%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء بويرتو دي لا كروز
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Distrito Botánico
260.000 - 590.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من الرقم المطلوب على مستوى البلدية، وهي ترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سكني
Distrito Playa Jardín
250.000 - 580.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
شاطئ
San Fernando
230.000 - 530.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من متوسط الأسعار في البلدية.
سكني
Distrito San Antonio - Las Arenas
180.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
سكني
أسئلة شائعة عن بويرتو دي لا كروز
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل Puerto de la Cruz بلدة حيوية على مدار العام؟+
نعم. على الرغم من أهمية السياحة، فإن مركزها العريق وأحياءها السكنية وتعداد سكانها الدائم الكبير يدعمون استمرارية الحياة اليومية خارج موسم العطلات.
ما مدى انحدار التضاريس في Puerto de la Cruz؟+
ترتفع البلدية بسرعة بعيدًا عن المحيط الأطلسي. يجب التحقق من الانحدار، والسلالم، ومواقف السيارات، ومسافة المشي للعودة من المركز عند العنوان المحدد.
هل يصل ترام Tenerife إلى Puerto de la Cruz؟+
لا. يخدم الترام الحالي منطقة Santa Cruz وLa Laguna الحضرية. وتعتمد Puerto de la Cruz على الحافلات والطرق للتنقل خارج البلدة.
ما مدى عالمية المجتمع السكاني؟+
يحمل أكثر من خُمس السكان جنسيات أجنبية وفقًا للتعداد السنوي. يصف هذا الرقم السكان المقيمين، وليس المشترين أو الزوار الموسميين.
هل أسعار البيع متشابهة في جميع أنحاء البلدة؟+
لا. تختلف الأحياء الواقعة على الواجهة البحرية والمركزية والسكنية على التلال اختلافًا جوهريًا، لذا فإن المتوسط البلدي هو مجرد سياق عام وليس تقييمًا لمنزل معين.
ما هو المطار أو ميناء العبارات الذي يخدم البلدة؟+
تقع مطارات Tenerife ومحطات العبارات الرئيسية بين الجزر في بلديات أخرى. يجب على المشترين الذين يسافرون بشكل متكرر التحقق من الاتصال البري من العنوان المحدد.
ما هي تكاليف شراء العقارات في بويرتو دي لا كروز؟+
عند شراء عقار في بويرتو دي لا كروز، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 6.5%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Canarias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا. جزر الكناري تقع خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في الاتحاد الأوروبي، لذلك يدفع العقار الجديد في بويرتو دي لا كروز ضريبة IGIC بدلاً من IVA: 7% النسبة العامة، و5% للسكن الرئيسي، و3% للمشترين الذين تنطبق عليهم الشروط، و0% لمساكن VPO في النظام العام، إضافة إلى ضريبة AJD بنسبة 0.75% (0.4% على عقد الرهن). لا تُجمع IGIC مع ضريبة نقل الملكية، فالعقار المستعمل يدفع ضريبة نقل الملكية دون IGIC. هذا اختلاف في هذا البند فقط، وليس قولاً بأن الشراء هنا أرخص إجمالاً. المصدر: Agencia Tributaria Canaria وLey 19/2019، مع حدود 2026 التي وضعها Ley 9/2025.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في بويرتو دي لا كروز؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في بويرتو دي لا كروز ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية بويرتو دي لا كروز داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في بويرتو دي لا كروز؟+
عند بيع عقار في بويرتو دي لا كروز، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Canarias مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية بويرتو دي لا كروز ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في بويرتو دي لا كروز يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.